Frühstückspension am einzigartigen Lage

Preis
Objektcode: 2019039RS

VERKAUFT

Galerie
Eyecatchers
  • Frühstückspension 
  • Mit einzigartigem Fernblick
  • Verschiedene Zimmern
  • Gemütlichen Früstücksstube
  • Mtt Außenpool
  • Inkl. eigentümerwohnung
  • Am ruhigen Lage
Darstellung

Gemütlicher B & B Pension sucht neue begeisterte Eigentümer

mit Panoramablick über das wunderschöne Lavanttal in Kärnten – Österreich

Das Objekt;
Eine schöne und erfolgreiche B & B Pension sucht neue begeisterte Eigentümer. Für diejenigen, die Wert auf Ruhe legen, ist dieses gepflegte Anwesen eine großartige Gelegenheit. Das junge Gebäude aus dem Jahr 1995 in Massivbauweise hergestellt mit Vollwärmeschutz rundherum steht auf dem alten Kellerfundament eines ehemaligen Bauernhauses. Das Gasthaus liegt in einer besonders schönen Lage mit Panoramablick weit über Wolfsberg in Richtung der südlichen Bergkette, die Grenze mit Slowenien. Wolfsberg selbst, nur 5 Minuten von der Unterkunft entfernt, ist eine kleine, freundliche Regionalstadt mit einer sehr guten Infrastruktur für alle Lebensbedürfnisse.

Das B & B mit einer Fläche von ca. 335 m² verfügt im 1. Stock über 5 Zimmer, die zur Vermietung neben dem Haus des Eigentümers und der Stube am EG genutzt werden. Ein Ausbau auf den noch völlig ungenutzten Dachboden ist möglich. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und in verschiedene Bereiche unterteilt, sowie den Heizungsraum für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung. Das Haus wird in einer Kombination aus einem Holz- und Öl-Kessel beheizt, wobei Sonnenkollektoren die Warmwasserversorgung unterstützen. Das Haus ist in einem Top-Zustand gut isoliert und alle Fenster sind mit Isolierglas versehen. Neben der weiteren Führung eines B & B eignet sich das Haus auch hervorragend zur Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus oder zum Wohnen für einer Großfamilie, die Ruhe und Raum sucht.

Allgemeine Merkmale

Einige Merkmalen sind;

  • Adv. Code 2019039RS
  • Erfolgreiches B & B Gästehaus
  • 6 Mieträume (Erweiterung möglich)
  • Mit geräumigem Haus des Inhabers
  • Panoramablick Lage
  • 5 Minuten von der Regionalstadt Wolfsberg entfernt
  • Wohnfläche ca. 300 m²
  • Baujahr 1995
  • Kontinuierlich gewartet
  • Grundstück ca. 4000 m² - Südlage
  • In gutem Zustand
  • Kombination Holz- und Ölzentralheizung
  • Ausgestattet mit Sonnenkollektoren
  • Vollwärmeschutz und Isolierfenster
  • Garage und Carport
  • Möbliert angeboten mit Ausnahme privat
  • HWB = ?? KWH / m²a Klasse?
  • Nach Absprache zu übernehmen.
Einteilung

DIE EINTEILUNGEN;

Ergeschoss; Im Erdgeschoss, neben dem Haus des Eigentümers, befindet sich eine schöne, sehr angenehm eingerichtete Frühstücks- und / oder Abendstube mit einer Bar und einem Holzofen (Kachelofen), gefolgt von einer sehr praktischen, voll ausgestatteten Frühstücksküche und einer separaten Gästetoilette. Weiterhin ein Privathaus bestehend aus einer Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büroraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Abstellraum.

1. Obergeschoss; 5 komplett liebevoll eingerichtete Mietzimmer von ca. 15 bis 20 m², die alle Zugang zu einem geräumigen, modernen Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken haben. Ein 6. Raum wird derzeit nicht vermietet, kann aber als Familienzimmer zu einem der anderen Räume hinzugefügt werden. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Stauraum. Einige Zimmer bieten Zugang zu dem Balkon mit Panoramablick.

2. Obergeschoss; Über eine schöne feste Treppe erreichen wir das 2. oder Dachgeschoss mit ca. 160 m², das derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Dieser sehr gut zugängliche Raum, der die ganze  Oberfläche des Hauses bedeckt, kann sehr gut verwendet werden, um zusätzliche Mieträume oder Wohnungen zu erweitern. Die Rohre für die Versorgungsanschlüsse sind in dieser Etage bereits vorhanden.

Kellergeschoss; Unterhalb des gesamten Gebäudes befindet sich ein Keller, der in verschiedene Räume unterteilt ist, teilweise für Technik wie Heizkessel und Heizraum für Zentralheizung und Warmwasserversorgung und Filterraum für Schwimmbad, aber auch eine kleine Waschküche, Bügelraum, Nassraum mit Dusche und Waschbecken, Abstellraum , Arbeitsbereich usw. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Sauna aufzustellen.

Nebengebäude; Neben der innerliegenden Garage des Hauses befindet sich ein geräumiger Carport und ein Holzschuppen im hinteren Teil des Gartens sowie ein Holzlager neben dem Haus.

Außen und Rundherum; Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für schöne Sitz- oder Sonnenliegen, um die Sonne, die Ruhe und den Panoramablick sogar vom Swimmingpool aus genießen zu können. Das eigene Grundstück misst insgesamt ca. 4000 m² und bietet ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste. Die öffentliche asphaltierte Zufahrtsstraße ist nur für den Nahverkehr vorgesehen, wird jedoch im Winter immer vollständig geräumt, um eine optimale Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Lage

Lage vom Objekt; Wo früher ein See war, fließt heute der Lavant durch das Tal. Während eines Aufenthalts in der östlichsten Region Kärntens werden Sie schnell mit dem Rauschen des Wassers, dem Atmen der Natur und dem Geruch von Gras vertraut. Urlaub im Lavanttal bedeutet Natur pur, fernab vom Massentourismus. Wanderer, Radfahrer und Radfahrer finden nicht weniger als 500 km gepflegte, familienfreundliche Wanderwege bis 2100 m Seehöhe, rund 500 km markierte Radwege und rund 350 km Familienradwege.

Auch Feinschmecker bleiben nicht hungrig. Ein Lavanttaler Bananenapfel direkt vom Baum und ein herzhafter Kärntner Bissen mit Apfelwein sind Köstlichkeiten, die Ihren Urlaub würzen. Kulturinteressierte Urlauber können den Benediktinerstift St. Paul besuchen, der wegen seiner reichen Sammlung auch als Kärntner Schatzkammer bezeichnet wird. Oberhalb der Stadt liegt das majestätische Schloss Wolfsberg.

Der Winter verwandelt das Lavanttal in eine wunderschöne Schneelandschaft.
Skifahrer, die es locker angehen lassen möchten, können die schneesicheren Pisten der Koralpe, des Klippitztörls und der Weinebene besuchen. Erfahrene Skifahrer und Snowboarder kommen bei anspruchsvollen FIS-Abfahrten auf ihre Kosten. Überall in der Region können auch die kleinsten Skifahrer große Fortschritte machen. Auf den Terrassen der authentischen Hütten können Sie die Sonne weit über der Baum- und Nebelgrenze (bis zu 2.100 m ü. M.) genießen. Es ist, als ob Sie in den Hochalpen sind. Die Pisten der Saualpe sind ideal für Skitouren. Langläufer und Rodler können in dieser idyllischen Landschaft auch Technik und Stil verbessern.


Das Objekt selbst liegt auf einer Höhe von 850 m und ist nach Süden ausgerichtet, so dass es den ganzen Tag im Interesse der Sonne liegt. Die Lage hat einen wunderschönen Panoramablick und grenzt im hinteren Bereich an die Waldränder. Von hier aus finden verschiedene Wanderwege ihren Ausgangspunkt. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind im Bebauungsplan als Wald- und Ackerland verankert in die Widmung, so dass keine weiteren Bauten entstehen. Der teilweise abfallende Garten bietet ausreichend Platz für schöne Sitzgelegenheiten und / oder Sonnenliegen, um das schöne Ambiente und die Aussicht optimal zu genießen. Die schöne Zimmer und die gemütliche Stube-Ausstattung machen dieses Objekt zu einem kompletten Ganzen, mit dem es keine Ausnahme ist, dass Gäste gerne hierher zurückkehren, um ihren Urlaub zu genießen und sich wunderbar zu entspannen.

Wolfsberg / Lavanttal

Sind sie interessiert an dieses Apartment(s) Objekt

Dan Lohnt es sich dieses Anbot mal zu besichtigen oder uns ganz unverbindlich
 zu kontaktieren zur entnehmen von die unterschiedliche
(Kauf uAparmentnd Übernahme) Möglichkeiten.