Freistehendes Urlaubshaus

Preis
Objektcode: 2021031RS

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  • Schönes freistehendes Ferienhaus
  • Region Bad Kleinkirchheim
  • Zur Eigennutzung und Vermietung geeignet
  • Wohnfläche ca. 95 m²
  • Grundstück ca. 1204 m²
  • Freie Blick und ruhige Lage
  • Beheizung durch Zentralheizung
  • 2 Etagen.
  • Insgesamt 5 Zimmer. (3 Schlafzimmer)
  • Holznebengebäude / Holzlager
  • Kurzfristige Übernahme möglich
Darstellung

Ein Besonderes Angebot – Freistehendes Urlaubsdomizil 
Am zentrale Lage nähe Bad Kleinkirchheim – Schi- und Wanderregion- Kärnten – Österreich

PREIS AB € 225.000, - Zzgl. Nebenkosten
(Inventar Aufpreis € 10.000,-)

Das Objekt;
Ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1948 mit freier Blick Südost auf einer sonniger Lage aber vor allem eine zentrale Lage zwischen mehrere Schiregionen, Seen und Nationalparke wie die Nockberge, und die größere Städte. Es betrifft ein Haus im Holzriegelbauweise auf einem massiven Kellerunterbau in einen typischen Kärntischen Stil. Das Haus eignet sich wegen die zentrale und sonnige Lage in besonderem auch als schönes Ferienhaus und hat einen guten vermietungspotential an Urlaubsgäste, um somit die Laufenden Kosten abzudecken.

Allgemein;
Das Haus ist auf einem massiven Keller Unterbau gebaut worden in einem sogenannten „Holzriegelbauweise“ und hat hierdurch einen guten natürlichen Isolationswert. Alle Fenster sind in 1999 ersetzt worden für moderne Dreh-Kipp Kunststoff Fenster mit DoppelverglasungDie Substanz vom Haus ist solide. Die Einrichtung im Haus ist modern und geschmackvoll ausgerichtet und könnte übernommen werden. Geheizt wird im Haus mit einem pellet Ofen im Wohnzimmer. Es gibt’s hier die einfache Möglichkeit einen Zentralheizungssystem ein bauen zu lassen wie Z.B. einen Pellets Anlage im Keller. Das Objekt hat weiterhin einen Kanal-Wasser- und Strom Anschluss.

Allgemeine Merkmale

Inserat Code 2021031RS

  • Standort Region Nockberge.
  • Wohnfläche Ca. 95 m2.
  • Grundstück Ca. 1204 m2.
  • Baujahr 1948.
  • Südost Lage, Freier Ausblick
  • Ruhige Lage.
  • Zentral Heizen mit Pellets. 
  • 2 Stockwerken.
  • In gesamt 5 Zimmer.
  • Kunststoff Fenster mit Doppelglas.
  • Nebengebäude / Holzlagerung.
  • Zwei Kellerräume anwesend.
  • Übernahme Kurzfristig möglich.
  • HWB 279 Kwh/m2a > f GEE = 2,43
Einteilung

Einteilung Erdgeschoss;
Ein Eingangsbereich mit Vorderraum, wobei dieser Raum erst später zugebaut worden ist. Eine Diele mit einem Treppenaufstieg zum ersten Stock. Eine geräumige Ess-und Wohnküche mit einem Essecke und ein Wohnzimmer. Weiterhin hat man noch einen Speiseschrank in der Diele und einen Abstellraum unter der Treppe. Auch hat man hier das Badezimmer mit einer Badewanne, eine getrennte Dusche, eine Toilette und Waschbecken. 

Einteilung 1e Stock;
Am 1e Stock befinden sich 1 kleineres und 2 größere Schlafzimmern, geeignet für 6 Personen, wie auch einen Abstellraum unterm Schrägdach weitergehend. Am Flur ist, wie das früher üblich war, ein Waschbecken zu finden. Zugleich kann man mit einer Klapptreppe zum Dachgeschoss welches bis jetzt ungenützt ist geblieben aber genügend Raum bietet für einen Abstellraum, oder man könnte hier noch einen Schlafzimmer auszubauen mit Aufstellung von einer Dachgaube.

Einteilung Keller;
Das Haus ist versehen von zwei Kellerräumen, welche völlig trocken sind und sich hier der Wasser Anschluss und der Wasserspeicher (Boiler) für die Warmwasser Versorgung befinden. Der Kellerraum ist von außen erreichbar.

Das Nebengebäude;
Am geräumigen Grundstück von 1200 m2 ist noch ein Holzgebäude/Scheune, geeignet für zum Beispiel Holzlagerung. Anspruchslos kann man die Hälfte davon adaptieren für zum Beispiel einen Carport, wo man den Wagen schneefrei einparken kann. Wegen den Standort und das geräumige Grundstück sollte für einen Zubau oder Erweiterung auf Wunsch auch genügend Möglichkeiten vorhanden sein.

Lage

Lage vom Objekt;
Eine natürliche und sonnige Lage mit einem schönen freien Südost Ausblick im Ortschaft Haidenbach auf zirka 1000 Meter Höhe in der Nähe von der bekannter Schi- Thermenregion von Bad Kleinkirchheim in Kärnten, wo man viele überdurchschnittliche Sonnenstunden genießen darf. Das Haus ist 500 Meter von der Bundesstraße B95 entfernt und hat deswegen eine flotte Durchfahrt zum Süden, Norden und Westen und im Winter werden diese Wege rasch schneefrei gemacht. Zentral ist die Lage auch zwischen die Schiregionen Bad Kleinkirchheim, Turracher Höhe, Gerlitzen und die Familie Schiregionen Hochrindl und Falkert welche innerhalb 10-20 Kilometer zu erreichen sind. Aber auch im Sommer sind die Seen wie Ossiachersee, Millstättersee und viele kleinere Seen in deren Umgebung. Klagenfurt und Villach sind die größeren Städte innerhalb 30-40 Minuten Erreichbar, und im 15 Minuten (Autofahrt) erreicht man Feldkirchen oder Radentheim für die täglichen Einkäufe.  Da sind viele Möglichkeiten zum Wandern und zum Radfahren (Mountainbike, Rennfahren). 

Alles in allem eignet dieses Objekt sehr gut als Ferienhaus oder als Hauptwohnsitz für zum Beispiel ein Ehepaar usw.

Haidenbach / Zedlitzdorf

Ist Ihren Interesse erweckt für dieses Haus?

Dan lohnt es sicher dieses Objekt mal zu besichtigen oder uns ganz unverbindlich
zu kontaktieren somit wir Ihnen informieren können über den unterschiedlichen
(Kauf- und Übernahme) Möglichkeiten.