Haus mit 3 Ferienwohnungen und eigener Badestrand am See

Schönes Objekt direkt am See


Preis
Objektcode: 2020011EI

Kaufpreis € 619.000,- Zzgl. Nebenkosten

Galerie
Eyecatchers
  • Objekt mit verschiedenen Gebäuden
  • Direkt an einem Freizeitsee
  • Haupthaus mit Garage
  • Und Appartement
  • Zwei Ferienchalets
  • Sauna und Wellnessbereich
  • Außenpool
  • Ca. 4600 m² Grundstück
  • Großteil davon als Bauland
  • Nur wenige Schritte von den Skigebieten entfernt
  • Energiewert HWB 55.30
Darstellung

Einzigartiges Objekt mit 2 Chalets, 1 Apartment, Wellness, 
Außenpool und Badestrand an einem See

Zwischen zwei Skigebieten Bad Kleinkirchheim und Gerlitzen.

Kaufpreis € 619.000,-  Zzgl. Nebenkosten


Dass Objekt;
Angeboten wird ein geräumiges Objekt, das auf mehrere Gebäude verteilt ist, neben einem charakteristischen Haus mit einer separaten Einliegerwohnung, zwei freistehenden Ferienchalets, einer Sauna und einem Wellnessbereich. Darüber hinaus verfügt das geräumige Grundstück über mehrere sonnige Terrassen und einen geräumigen Pool, so dass Sie die verschwenderischen Sonnenstunden in Kärnten in vollen Zügen genießen können. Als Herzstück rundet den privaten Badestrand mit Steg und Ruderboot auf der anderen Straßenseite, ca. 80 m vom Grundstück entfernt das ganze ab.
Das Haus und die einzelnen Chalets sind durch über ein App. steuerbare Infrarot-Panels beheizt. Das Haupthaus hat zusatzweise Unterstützung von eine Ölzentralheizung, aber das Living hat auch einen schönen Holzofen. Die Wasserversorgung wird durch eine eigene natürliche Quelle reguliert und ist daher sehr wirtschaftlich. Alle sanitären Einrichtungen sind auch an ein normales Abwasserkanal angeschlossen. Die beiden Chalets und die Wohnung werden derzeit im Sommer zur Vermietung von Touristen angeboten, was einer durchschnittlichen Rendite von ca. 20.000 € pro Jahr entspricht. Das ca. 4600 m² große Grundstück ist größtenteils als Baugrundstück gewidmet und es gibt einen lizenzierten Bauplan für ein Chalet oder Haus.


Allgemeine Merkmale
Einteilung

Das Hauptgebäude;
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit verschiedenen Räumen, im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Büro, Küche, Gartenzimmer, WC. Bad und Heizraum. Hier gibt es auch eine Garage mit automatischem Rolltor. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Hier befindet sich auch eine attraktiv eingerichtete Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick auf den See. Weiteres befindet sich im Haupthaus der obersten Etage ein schönes Wohnzimmer mit großen Fenstern mit Blick auf den schönen See. Es gibt hier auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Die Chalets 
Auf dem Gelände befinden sich zwei Chalets, die völlig unabhängig voneinander sind. Eines der Chalets befindet sich etwas höher auf dem Gelände und besteht aus einem Erdgeschoss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad. Es gibt zwei Schlafzimmer im ersten Stock. Überall genießen Sie viel Privatsphäre. Das zweite Chalet besteht aus einer Etage mit Wohn- / Kochbereich, Schlafzimmer und Bad. Eine gemütliche Terrasse mit schöner Aussicht macht es komplett.

Wellness Bereich.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich eine finnische Sauna und ein separater Wellness-bereich, die über eine schöne Terrasse miteinander verbunden sind. Für eine wohltuende Abkühlung steht ein geräumiger Pool zur Verfügung. Zusammen mit den arrangierten Terrassen und den verfügbaren Sonnenschirmen stellen Sie sich schnell ein verschwenderisches Gefühl des Wohlbefindens vor.

Lage

Lage vom Objekt;
Das Objekt befindet sich am Fuße des Afritzer Sees, der auch einen Campingplatz und ein Strandbad beherbergt. Die Lage ist sehr zentral in der Nähe des kärntischen Zentrums zwischen Bad Kleinkirchheim und der Stadt Villach. Die Region ist sehr beliebt wegen der vielen Seen wie Ossiachersee, Millstättersee, aber auch wegen der Skilifte von Gerlitzen und Bad Kleinkirchheim, von denen aus man schöne Bergwanderungen machen kann. Die vielen Fahrrad- und Mountainbike-Optionen machen die Gegend auch für sportliche Urlaubsbegeisterte attraktiv. Nur einen Steinwurf von der Unterkunft entfernt befindet sich die Zufahrtsstraße zum Strandpool am Afritzer Meer, wo Sie sich wunderbar abkühlen oder eine Angelrute werfen können. Für Friedensliebhaber gibt es jedoch einen schönen Privatstrand mit Steg ca. 80 m vom Haus entfernt. Darüber hinaus kann ein schöner Tagesausflug nach Italien mit dem berühmten Markt von Tarvisio innerhalb von 40 Minuten realisiert werden und innerhalb von 2 Stunden können Sie entlang des Boulevards von Grado am Mittelmeer spazieren.
Kurz gesagt, eine sehr zentrale Region, in der Sie und Ihre Gäste sich in vielen Bereichen amüsieren können.


Kaufneben Kosten:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Registrierungskosten im Grundbuch
  • 2,0% des Kaufpreises für Vertragskosten zuzüglich 20% MwSt
  • 3,0% Maklerprovision plus 20% Mehrwertsteuer

Afritz am See

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Dan lohnt es sicher dieses Objekt mal zu besichtigen oder uns ganz unverbindlich
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(Kauf- und Übernahme) Möglichkeiten.