Appartementenhuis met eigenaarswoning in Mallnitz

Zijn jullie op zoek naar een parel in het B&B aanbod


Prijs
Objectcode: 2020018RS

Vraagprijs € 495.000,-- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Appartementen gebouw met,
  • 5 appartementen voor de verhuur
  • Plus eigenaarswoning
  • Voorzien van ruime kelder 
  • Met Sauna en Praktijkruimte
  • Skilift op 5 minuten afstand
  • Woonoppervlak ca. 450 m²
  • Grondoppervlak ca. 999 m²
  • Zeer goed onderhouden 
  • Hoogwaardige afwerking
  • Vrije doch centrale ligging en mooi uitzicht
  • Gemeubileerd aangeboden (m.u.v. privé)
Beschrijving

Op en top verzorgd appartementenhuis in Mallnitz!

PRIJS  € 495.000.- K.K.

Het  Object;
Tot verkoop wordt aangeboden een drie verdiepingen tellend, in uitstekende staat verkerend appartementenhuis. Het woonoppervlak verdeeld over de drie verdiepingen bedraagt ca. 450 m². Daarnaast is het geheel voorzien van een kelder met nog eens 150 m². De perceelgrootte bedraagt 999 m² en biedt voldoende parkeergelegenheid. Bouwjaar van het gebouw is rond 1965 en het beschikt over meerdere balkons, een mooie serre met directe toegang tot de tuin. Het huis in opgedeeld in vijf mooie appartementen van verschillende afmeting en een knusse eigenaarswoning.
Het appartementenhuis is door de huidige eigenaar van boven naar beneden en van binnen naar buiten volledig aangepakt en gerenoveerd met een scherp oog voor detail en stijl. Het appartementenhuis heeft sinds jaren een kring van vele terugkerende tevreden gasten opgebouwd. Het geheel is voorzien van een 10 cm dikke muurisolatie (Vollwärmeschutz), en is voorzien van een geïsoleerd dak met pannen bedekking. De raam en deurkozijnen zijn in Kunststof met dubbel isolatieglas. De elektrische installatie is compleet vernieuwd. Dit appartementenhuis is uitermate geschikt voor mensen die een kant en klaar goed gerenoveerd verhuurbedrijf zoeken, niet zelf willen klussen en direct met verhuren willen beginnen.

Algemeen;
Het object ligt aan een rustig straatje met kabbelend beekje waar wandel- en fietspaden direct voor het huis starten. Voor boodschappen, een restaurant of terrasje hoeft u zelfs uw auto niet te starten want die bevinden zich direct om de hoek. Ook de ski-bus stopt bijna voor de deur. Het zwembad, de tennisbanen en het BIOS Bezoekerscentrum bevinden zich even verderop in de straat.


Algemene Eigenschappen
Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2020018RS
  • Vrij gelegen maar met het centrum om de hoek
  • Skilift op 5 minuten afstand
  • Woonoppervlak ca. 450 m²
  • Grondoppervlak ca. 999 m²
  • 5 appartementen voor de verhuur
  • Plus eigenaarswoning
  • Zonnige ligging met fraai uitzicht op de bergen.
  • CV, en Warmwatervoorziening via Fernwärme
  • Ondersteund door Zonnen-panelen 16 m2,
  • Extra fraaie  Kachelofen in Stube
  • Extra houtkachel in eigenaarswoning
    Hoogwaardig afgewerkt
  • Vrije doch centrale ligging en mooi uitzicht
  • Gemeubileerd aangeboden (m.u.v. privé)
  • HWB = 75 kWh/m²a  Klasse
  • Overname in overleg.


Indeling

Begane grond:
Direct bij binnenkomst ervaart men de warme sfeer die het huis biedt. De smaakvolle details en de hoogwaardige afwerking vallen hierbij direct op. Er is een heuse “gemütliche Stube” afgewerkt met Oostenrijkse elementen en een echte Kachelofen met inzethaard.
Op de begane grond bevindt zich tevens de eigenaarswoning. Deze bestaat uit een ruime woonkamer met serre en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin vol privacy. Verder is er een ruime woonkeuken met moderne keukeninrichting voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Er is een slaapkamer, een kantoorruimte, een moderne badkamer en een separaat toilet. Door de indeling op de begane grond is het echter ook mogelijk deze woning nog verder uit te breiden door b.v. de Stube bij de privé-vertrekken te voegen, zodat eventueel extra (indien benodigd) slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele appartementen. Een appartement van 45 m², bestaande uit twee ruime tweepersoonsslaapkamers, een woonkamer met toegang tot een balkon, een recent geplaatste keuken voorzien van inbouwapparatuur, een moderne badkamer, separaat toilet. Het tweede appartement van 71 m² beschikt maar liefs over drie slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een ruime woonkamer/keuken. Een groot balkon met toegang vanuit slaapkamer en woonkamer completeren het geheel. Ook hier is weer gekozen voor frisse kleuren, moderne badkamers en een hoogwaardige afwerking.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals drie appartementen. Alle appartementen op deze verdieping beschikken over een balkon. Twee appartementen (ieder ca. 31 m²) bestaan uit een woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamer. Het derde appartement (47 m²) bestaat uit twee slaapkamers, twee badkamers en een woonkamer/keuken. Door de flexibele indeling kunnen deze slaapkamers met eigen badkamer ook separaat worden verhuurd, of bijvoorbeeld verhuur als appartement met woonkamer en één slaapkamer plus verhuur van een separate tweepersoonskamer met badkamer. De keuze hierin staat voor u nog open.

Kelder:
De kelder is opgedeeld in diverse ruimtes. Zo vindt u hier bijvoorbeeld een wellness ruimte met Finse sauna, infrarood sauna en relaxruimte. Voor de ski’s is er een aparte ruimte, ook via buiten toegankelijk, inclusief verwarmde droogrekken voor de schoenen en een handschoendroger. Tevens is er een ruimte voor de wasmachines en drogers en een ruimte die thans wordt gebruikt als praktijkruimte. In de technische ruimte bevinden zich de boiler, de zogenaamde Fernwärme aansluiting en de installatie voor de 16 m² zonnepanelen die zich op het dak bevinden. Bovendien is er nog een aparte op hout gestookte cv-ketel waarmee desgewenst ook gestookt kan worden. Verder bevindt zich hier nog een hobby/werkplaats ruimte.

Buitenbereik:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen als wel een carport voorhanden. De grote tuin rondom het huis is mooi aangelegd. Het uitzicht op de omliggende bergen heeft weg van een heuse ansichtkaart.

Ligging

Ligging van Object;
Mallnitz ligt op een hoogte van ongeveer 1200 meter in het Nationaal Park Hoge Tauern. In de winter biedt Mallnitz een sneeuwzeker skigebied (Ankogel). Verder bevinden zich er voor de liefhebbers rond de 20 km lange skating- en langlaufroutes ter beschikking. Verder zijn er geweldige mogelijkheden om een skitour te maken en de sneeuwwandelaar komt volop aan zijn trekken. In de zomer is het een prachtig gebied om te wandelen(berg), te fietsen en te klimmen. Ook de natuurliefhebber zal zeker zijn weg hier vinden. Sporten zoals raften of canyoning voor de avontuurlijke liefhebber zijn er volop te beoefenen. Het idyllische dorpskarakter, de gezonde lucht, de natuurlijke vakantie-omgeving en cultuur van de bergboeren drukken een stempel op deze plaats. Ver weg van auto- doorgangsverkeer en industriële vervuiling kan men hier zonder stress genieten van dit prachtige landschap. Mallnitz is een luchtkuuroord met een officieel kwaliteitswaarmerk. Sinds 2009 hoort Mallnitz tot de “Alpin Pearls” een samenwerkingsorganisatie die een leefmilieu biedt voor een onbezorgde vakantie in de mooiste vakantiegebieden van de Alpen. Milieu, duurzaamheid en klimaatbescherming zijn belangrijke punten van deze organisatie. Mallnitz heeft bovendien het Tauern zwembad, het National Park Hohe Tauern BIOS bezoekerscentrum en een gezellige dorpskern met winkels, restaurants, hotels, “Jausen”-stations enz. Verder is Mallnitz perfect ontsloten door de Tauern treintunnel incl. Autovervoer

Voor nadere informatie en / of  een bezichtigingsafspraak kan u sich melden bij 

 

Mevr. Yvonne Moolhuijsen

Tel.     +43 650-5916.748

Mail – yvonne@interproject.at

Mallnitz - Höhe Tauern - Kärnten

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit Appartement(en) object? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot deze aanbieding,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!