B&B Pension op unieke locatie

Prijs
Objectcode: 2019039RS

Gereserveerd

Galerij
Eyecatchers
  • B & B  Pension 
  • Op unieke uitzicht locatie
  • Diverse kamers
  • Fraaie ontbijtstube
  • Met zwembad
  • Inkl eigenaarswoning
  • Met rust en ruimte


Beschrijving

Gemoedelijk B&B Pension zoekt nieuwe enthousiaste eigenaren

met panoramisch uitzicht over het fraaie Lavanttal in Karinthië – Oostenrijk


Het object;
Een fraai en goedlopend B&B Pension zoekt nieuwe energieke uitbaters. Voor wie rust en ruimte hoog in ’t vaandel heeft staan is dit keurig onderhouden object een uitgelezen kans. Het jonge gebouw uit 1995 in massieve bouwwijze vervaardigd, voorzien van goede isolatie rondom, is op de oude kelderfundamenten van een voormalige boerenwoning gebouwd. Gelegen op een bijzonder mooie locatie met panoramisch uitzicht tot ver over Wolfsberg richting de zuidelijke grensbergeketen met Slovenië. Wolfsberg zelf, op 5 minuten van het pand gelegen, is een kleine gemoedelijke regiostad met een zeer goede infrastructuur voor alle levensbenodigdheden.
De B&B met ca. 335 m² oppervlak telt naast de eigenaarswoning en de Stube op de BG momenteel 5 kamers op de 1e verdieping die voor verhuur worden gebruikt. Eventuele uitbreiding op de nu nog volledig onbenutte zolder is mogelijk. Verder is het pand volledig onderkeldert, opgedeeld in diverse ruimtes met o.a. de Ketelruimte voor de CV en warmwatervoorziening. Verwarmd wordt de woning in een combinatie van een hout en Oliestook ketel waarbij zonnepanelen ondersteunend zijn voor de warmwatervoorziening. Het huis is in topconditie goed geïsoleerd en alle ramen voorzien met isolatieglas. Naast het verder runnen van een B&B is het huis ook zeer geschikt voor opdeling t.b.v. een meergezinswoning of voor bewoning van een grote familie die rust en ruimte zoeken. 


Algemene Eigenschappen

Enkele kenmerken zijn;

  • Adv. Code 2019039RS
  • Goedlopende B&B-pension
  • 6 verhuurkamers (uitbreiding mogelijk)
  • Met ruime eigenaarswoning
  • Panoramische uitzicht locatie
  • Op 5 min. van regiostad Wolfsberg
  • Woonoppervlakte ca. 300 m²
  • Bouwjaar 1995
  • Doorlopend onderhouden
  • Grondstuk ca. 4000 m²
  • Op het zuiden gericht
  • In goed verzorgde staat
  • Combi Hout en Olie CV- Installatie
  • Voorzien van Zonnepanelen
  • Garage en Carport
  • Gemeubileerd aangeboden excl. privé
  • HWB = ?? Kwh/m²a  Klasse ?
  •  Overname in overleg
Indeling

INDELINGEN;

Begane grond; Op de begane grond bevindt zich naast de eigenaarswoning een mooie zeer gemoedelijk in stijl ingerichte ontbijt- en of avondstube voorzien van bar en houtkachel (Kachelofen) met aansluitend een zeer praktische compleet ingerichte ontbijtkeuken alsmede een gastentoilet.
Verder een privéwoning bestaand uit woonkeuken, woonkamer, Slaapkamer, Bureau, badkamer met douche, wastafel, toilet en een berging.

1e verdieping; 5 volledig sfeervol ingerichte verhuurkamers variërend van ca. 15 tot 20 m², die allen de beschikking hebben over een ruime nette moderne badkamer voorzien van Bad of Douche, Toilet en wastafel. Een 6e kamer is momenteel niet voor verhuur in gebruik maar kan als familiekamer bij een van de andere kamers bijgevoegd worden. Verder is er in een ruime bergruimte voorzien. Enkele kamers hebben toegang tot een balkon met panoramisch uitzicht.

2e verdieping; Via een fraaie vaste trapopgang komen wij op de 2e ofwel de zolderverdieping met ca. 160 m² terecht die momenteel benut wordt als opslagruimte. Deze zeer goed begaanbare ruimte die de gezamenlijke oppervlakte van het huis beslaat laat zich zeer goed lenen tot en uitbreiding van eventuele extra verhuurkamers of appartementen. De leidingen voor de nutsaansluitingen zijn allen op deze verdieping reeds voorhanden.

Kelderverdieping; Onder het gehele gebouw bevindt zich een kelder die opgedeeld is in verschillende ruimtes, deels voor techniek zoals ketel en stookruimte voor de CV en warmwatervoorziening en Filterruimte tbv zwembad, maar ook een kleine was-keuken, strijkruimte, natte ruimte met Douche en wastafel, voorraadkamer, werkruimte e.d. De mogelijkheid voor het plaatsen van een sauna is hier eveneens voorzien.

Bijgebouw; Naast de inpandige garage van het huis bevindt zich een ruime carport en nog een houtschuurtje achter in de tuin alsmede een houtopslag aansluitend aan de zijkant van de tuin.

Buiten en rondom; De verzorgde tuin biedt voldoende plaats voor het plaatsen van heerlijke zitjes of wel ligstoelen om heerlijk van de zon, rust en panoramische uitzicht te kunnen genieten bij of zelfs vanuit het zwembad.    Het eigen perceel meet in totaal ca. 4000 m² en biedt voldoende parkeergelegenheid voor uw gasten. De openbare geasfalteerde toegangsweg is slechts voor bestemmingsverkeer maar wordt in de winter altijd volledig geruimd voor een optimale bereikbaarheid.


Ligging

Ligging van Object;
Waar zich ooit een meer bevond, stroomt vandaag de Lavant door het dal. Tijdens een verblijf in de meest oostelijke regio van Karinthië zult u snel vertrouwd raken met het ruisen van het water, het ademen van de natuur en de geur van gras. Kiezen voor een vakantie in het Lavanttal is kiezen voor natuur puur, ver weg van het massatoerisme. Wandel-, bike- en fietsliefhebbers vinden hier maar liefst 500 km goed onderhouden, gezinsvriendelijke wandelpaden tot op een hoogte van 2100 m boven de zeespiegel, ongeveer 500 km gemarkeerde biketrajecten en zo’n 350 km familiefietspaden.

Ook lekkerbekken blijven niet op hun honger zitten. Een Lavanttaler banaanappel direct van de boom en een stevige Karinthische hap met appelcider zijn lekkernijen die uw vakantie op smaak brengen. Cultuurminnende vakantiegangers kunnen een bezoek brengen aan Benediktinerstift St. Paul dat door de rijke collectie ook wel de schatkamer van Karinthië wordt genoemd. Boven de stad ligt het majestueuze Schloss Wolfsberg.

De winter tovert het Lavanttal om tot een schitterend sneeuwlandschap.
Skiërs die het graag rustig aan doen, kunnen terecht op de sneeuwzekere hellingen van de Koralpe, de Klippitztörl, de Weinebene. Geoefende skiërs en snowboarders komen hier met uitdagende FIS-afdalingen volop aan hun trekken. Overal in de regio kunnen ook de kleinste skiërtjes grote vooruitgang boeken. Op de terrassen van de authentieke hutten is het heerlijk genieten van de zon ver boven de boom- en nevelgrens (tot 2.100 m boven de zeespiegel). Het lijkt wel of u zich in de hoge Alpen bevindt. De hellingen van de Saualpe zijn ideaal voor skitouren. Ook langlaufers en rodelaars kunnen in dit idyllische landschap hun techniek en stijl op punt stellen.

Het object zelf ligt op 850 m. hoogte en is op het zuiden gericht waardoor het de gehele dag in de belangstelling van de zon staat. De locatie heeft een prachtig panoramisch uitzicht terwijl het aan achterzijde grenst aan de bosranden. Diverse wandelwegen vinden vanuit hier hun startpunt. De omliggende weiden en bossen zijn als bos en landbouwgrond verankerd in het bestemmingsplan hetgeen betekend dat er verder geen bebouwing zal gaan plaatsvinden. De deels glooiende tuin biedt ruim plaats voor heerlijke zitjes en of ligstoelen om optimaal van de fraaie ambiance en het uitzicht te kunnen genieten. De fraaie kamer- en knusse Stube inrichting maken dit object tot een compleet geheel waarbij het dan ook geen uitzondering is dat gasten hier graag wederkeren voor vakantiegenot en heerlijke ontspanning.

Wolfsberg / Lavanttal

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit Appartement(en) object? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot deze aanbieding,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!