Klein goedlopend pension in Bad Kleinkirchheim

NIEUW IN ONS AANBOD


Prijs
Objectcode: 2019013RS

Vraagprijs € 249.500,- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Goedlopend gastenpension
  • Met eigenaarswoning. 
  • In Ski- en vakantieoord Bad Kleinkirchheim
  • op slechts 600 meter van skilift 
  • Voorzien van eigenaars woning
  • Pension geschikt voor groepen max 12 pers.
  • Voldoende parkeergelegenheid.


Beschrijving

Gastenpension voor o.a. grotere groepen 

direct in het ski- en thermenoord Bad Kleinkirchheim.


Het object;
Het betreft hier een goedlopend gastenpension direct in het bekende ski- en thermen oord Bad Kleinkirchheim. Het object is op de begane grond deels volledig gerenoveerd tot een zeer fraaie woning met grote moderne woonkeuken aansluitend woonkamer, 1 slaapkamer, badkamer en toilet. Het biedt daarnaast een ruime meer persoons slaapkamer, en een voorruimte met binnenkomsthal alwaar de ski’s gestald kunnen worden. Op de bovenverdieping treft men de overige 5 kamers aan die ruim van opzet zijn en verdeeld over slaapkamers en een ruime eet-woonkamer met keuken. Verder zijn er twee douches en toiletten almede een kleinere “ontbijt” keuken. Hoewel in de huidige samenstelling een goede omzet wordt behaald is een ombouw tot moderne kamers dan wel enkele appartementen zeer goed mogelijk en zullen een uitstekend rendement kunnen genereren in dit zeer populaire ski- en vakantieoord van Karinthië. 

Algemeen;
Dit object wordt u in een zeer gunstige prijs kwaliteitsverhouding aangeboden om de nieuwe eigenaar eventueel investeringsruimte te bieden om het naar eigen wens en inzicht te kunnen uitbreiden tot een nog beter renderend verhuurobject. Een dergelijk verhuurobject aan grotere groepen mag in Bad Kleinkirchheim uniek genoemd worden daar er in dit oord geen vergelijkbare opties voorhanden zijn.
Uiteraard is het geheel ook erg geschikt voor een actief en ondernemend echtpaar die het woongenot graag willen aanvullen met een kamerverhuur als Ontbijtpension en zich hiermee voor een gunstige prijs toch een toplocatie kunnen verwerven.

Het object is goed geïsoleerd en onlangs groot deels nog voorzien van nieuwe Kunststof ramen en balkondeuren met driedubbel isolatieglas. Ook is de westgevel volledig nieuw geïsoleerd. Het perceel is ca. 787 m² groot en is voorzien van gras en parkeergelegenheid voor de deur. Het ligt aan de doorgaande weg van Bad Kleinkirchheim waardoor er in de winter zelf geen sneeuw geruimd behoeft te worden en de gasten binnen 5 min. toegang hebben tot de 1e skilift. Het geheel is op het zuiden gericht en geniet daardoor veel zon. Aan de westzijde bevindt zich een ruime tuin met tuinhuis/stube en is verder onderhoudsarm ingericht.

Algemene Eigenschappen

Enkele kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2019013RS
  • Aan de voet van de Nockbergen
  • 9 kamer waarvan 6 slaapkamers
  • Voorzien van bergruimtes
  • Woonoppervlakte ca. 200 m2
  • Grondstuk ca. 787 m2
  • Bouwjaar 1968
  • Laatst gerenoveerd doorlopend                  
  • Het geheel op eigen grond
  • Naar het zuiden gericht
  • Op 15 min. van groot meer.
  • Voorzien van Centrale verwarming
  • Nieuwe ramen met drie dubbelglas
  • Vrijstaand object
  • Badkamer 2 / toiletten 2
  • Ruim terras/tuin en balkon
  • HWB. 185 KWh/m²a > fGEE 3,84
  • Overname in overleg
Indeling

Begane grond;
Entree ruimte met ski-rek, centrale hal met vaste trap naar verdieping, Ruime woon-eetkeuken, Living met toegang tot terras/tuin aan Zuid- Westzijde. Ruime slaapkamer, Badkamer met Douche en wastafel, Separate toiletruimte, ketelstookruimte, en een 2e grote slaap of hobbykamer en tot slot nog een bergruimte.

Verdieping;
Ruime overloop, 4 grote twee- of drie persoonsslaapkamers met ieder een eigen wastafel en waarvan drie kamers met toegang tot het balkon. Verder 1 ruime woon/eetkamer met keukenopstelling voor max. 10/12 personen. Een dubbele doucheruimte en een separaat toilet alsmede een kleinere “ontbijt” keuken met bergruimte en kleine zithoek.

Aanbouw;
Naast het gebouw is een aanbouw gerealiseerd waarboven een beloopbaar terras afgewerkt met Hout en natuursteen. In deze aanbouw bevinden zich de Olie tankruimte en enkele bergruimtes. Een uitbouw op het ruime terras als verruiming van de bovenverdieping is een goede optie tot optimalisering van het gehele object.

Over het gehele object bevindt zich een ruime berg en pakzolder. Op het grondstuk staat verder nog een houten bijgebouw die dienst kan doen als gezellige Stube in de zomer. Tegenover het object bevinden zich 3 houten garages op een gepacht stuk grond waarvan het contract onbepaald doorloopt. De pacht voor dit grondstukje bedraagt € 60,-/jr.

Ligging

Ligging van Object;
Bad Kleinkirchheim ligt op ca. 1100 meter met als zij-dal Sankt Oswald die gezamenlijk zijn ontsloten met ca 140 Km skipistes. Samen met de twee termenbaden behoort het oord zowel in de zomer als in de winter tot de twintig meest bezochte vakantieoorden van Oostenrijk en staat het in Karinthië in de top 3 

Bad Kleinkirchheim is zeer bekend vanwege de gezonde lucht en het ski- zekere winterklimaat. In de zomer zijn er vele wandel- en mountainbike mogelijkheden in directe omgeving. Mensen met Astma of luchtwegproblemen merken duidelijk voordeel in deze omgeving zo ook de sportliefhebber en natuurliefhebber. Verder bereikt men met de auto binnen 15 minuten de Millstättersee en is men slechts een half uur verwijderd van Villach als grotere inkoopstad.

Bad Kleinkirchheim kenmerkt zich met een gezellige en goede infrastructuur met scholen, winkels, banken, diverse Restaurants, bars en de openbare Thermenbaden enz.

Bij het eventueel aanpassen en inrichten van dit gebouw naar uw wens en smaak kunnen wij U volledige ondersteunen vanuit onze projectmatige dienstverlening. Graag informeren wij u tijdens een persoonlijke bezichtiging over onze uitgebreide mogelijkheden.


Voor nadere Informatie en of een bezichtigingsafspraak kan u contact opnemen met;

 

Dhr.    Hans Koolhof

Tel.     +43 664-7358-3835

Bad Kleinkirchheim

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit Appartement(en) object? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot deze aanbieding,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!