B&B pension met 22 kamers aan recreatie meer

Goed lopend B&B Pension met 19 tot 22 kamers


Prijs
Objectcode: 2020020RS

Vraagprijs € 620.000,-- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Goed lopend ontbijtpension
  • Bestaand uit 2 gebouwen
  • Met 19 tot 22 gastenkamers
  • Direct aan recreatiemeer (2 Min)
  • Mogelijkheid tot pacht Strandbad
    met Kiosk en Zwemsteiger
  • Aansluitend groot bosperceel
  • Ruime parkeergelegenheid
  • Ca. 4280 m² perceel
Beschrijving

Gastenhuis met 22 kamers verdeeld over twee gebouwen, 
op 2 minuten lopen van recreatiemeer

met mogelijkheid tot pacht van eigen badstrand met kiosk en steiger.


Vraagprijs € 620.000,-  K.K.  

Het Object;
Niet ver van Klagenfurt in de toeristische en gemoedelijke badplaats St. Kanzian aan de Klopeiner See in het zuiden van Karinthië mogen wij u een goedlopend en volop in bedrijf zijnde ontbijtpension aanbieden met in totaal 22 twee persoonskamers in verschillende afmetingen verdeeld over twee naast elkaar gelegen vrijstaande gebouwen. Voor het hoofdgebouw is er een ruime parkeerplaats voorhanden en tussen de twee gebouwen de mogelijkheid tot een sfeervol terras. Verder is een bosperceel in de koop inbegrepen die aansluitend grenst aan de gebouwen en ruim verder doorloopt achter de naast gelegen huizen door.  

Algemeen;
Beide gebouwen zijn in een massieve bouwwijze vervaardigd en dateren uit de jaren ‘’80. Veel van de houten ramen en of balkondeuren zijn inmiddels vervangen voor nieuwe Kunststof uitvoeringen. Wel zijn alle ramen van dubbele beglazing voorzien. Aan het hoofdgebouw is een zeer fraaie serre (wintergarten) met volledig te openen schuifwanden aangebouwd die als fraaie ontbijtruimte dienst doet.
Het hoofdgebouw heeft een CV op oliestook terwijl het nevengebouw voorzien is van E-verwarming.
De inrichting en het sanitair zijn wellicht wat gedateerd maar schoon en functioneel werkend. Een upgrade naar wens en smaak van de nieuwe eigenaren is wellicht wenselijk en zal de aantrekkingskracht van de moderne gast en daarmee het te behalen rendement alleen maar meer ten goede komen.   

Algemene Eigenschappen
Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2020020RS
  • Goed lopend ontbijtpension
    Object bestaand uit 2 gebouwen
  • Met 19 tot 22 gastenkamers
  • Direct aan recreatiemeer (2 Min)
  • Mogelijkheid tot pacht Strandbad
    met Kiosk en Zwemsteiger
  • Zeer fraaie ontbijtruimte
  • Aansluitend groot bosperceel
  • Ruime parkeergelegenheid
  • Ca. 4280 m² perceel
    waarvan grootdeel als bouwgrond
  • HWB 55,30


Indeling

Het hoofgebouw;
Het hoofdgebouw is op de begane grond voorzien van een prachtige zonnige ontbijtruimte met geheel te openen schuifpuien, een ruimte voor ontbijtbuffet en nog een inpandige ontbijtruimte. Een Gastro keuken voor bereiding van maaltijden is eveneens voorhanden maar de laatste jaren niet meer operationeel bedreven. Een goede koel en diepvriescel en diverse opslagruimtes. Een receptie/kantoor bevindt zich nabij de gasten ingang aan parkeerplaatszijde en nette toiletgroepen voor heren en dames.
Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich in totaal 10 twee persoons gastenkamers in diverse afmetingen en allen voorzien van een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Verder is het hoofdgebouw gedeeltelijk van een kelder voorzien waarin naast opslagruimtes de warmwater voorziening en verwarmingsketel zich bevinden.    

Het Nevengebouw 
In het nevengebouw bevinden zich verdeeld over drie verdiepingen in totaal 12 tweepersoons kamers die op de begane grond en 1e verdieping allen voorzien zijn van een badkamer met douche, wc en wastafel waarbij verder voor de kamers op de 2e verdieping een gezamenlijke badkamer ter beschikking staat. Deze verdieping zou na enige kleine aanpassingen zeer goed als eigenaarsbewoning kunnen dienen. Onder het volledige gebouw bevindt zich nog een grote kelder met opslagruimtes, wasruimte en warmwatervoorziening. Verder zijn hier nog twee extra kamers en een badkamer gesitueerd voor personeel.

Buiten en Rondom.
Tussen de twee gebouwen zit een ruime afstand die ingericht kan worden voor een heerlijk terras of lounge mogelijkheid. Aan de voorzijde van het nevengebouw bevinden zich nog een extra parkeerplaatsen voor ca. 5 auto’s terwijl er voor het Hoofdgebouw een grote parkeerplaats aanwezig is voor ca. 15 auto’s. Aangrenzend is er een ruim bebost perceel die buiten het afvalstation verder nu niet voor een nuttig gebruik is ingericht maar waar men best wel leuke ideeën op los zou kunnen laten.   

Ligging

Ligging van het object;
Het object ligt aan de voet van het meer Klopeiner See op 2 minuten loop afstand waaraan ook een eventueel te pachten eigen strandbad met Kiosk en zwemsteiger is gesitueerd. De locatie is in zuid  Karinthië gelegen waar het warmste zwemwater te vinden is. De regio is zeer geliefd door de vele meren maar ook door de vele attractie mogelijkheden die men hier te bieden heeft zoals het Boomtoppen klimpark, het nieuwe kinderen speelparadijs, de mogelijkheid tot prachtige wandelingen in de bergen maar ook de vele fiets en mountainbike routes maken de omgeving aantrekkelijk voor de sportieve vakantie genieter. Op 2 minuten lopen afstand van het object bevindt zich de toegang tot het strandbad en de promenade met de vele gezellige winkeltjes terrassen en eetgelegenheden.  
Verder is een leuke dagtocht naar Italië met de bekende markt van Tarvisio binnen 40 minuten realiseerbaar en binnen ruim 2 uur flaneert u over de boulevard van Grado aan de Middellandse zee. 

Kortom een zeer centrale regio waar zowel u als uw gasten zich op velerlei gebied aangenaam kunnen vermaken.

Klopeiner See Kärnten

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in deze horecafaciliteit? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op onderstaand tel. nummer.