Instapklaar B&B met cafébedrijf en ruime woonetage

Prijs
Objectcode: 2018-024RS

Vaste prijs € 370.000,-- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Combinatie van werken, wonen en verhuur.
  • goed lopende cafe/bar
  • Eventueel te wijzigen in snackbar o.i.d.
  • Niet ver van Skigebieden
  • Ruime eigenaarswoning
  • Verschillende bedrijfstoepassingen denkbaar
Beschrijving

Instapklaar B&B met cafébedrijf en ruime woonetage in Kolbnitz

 direct aan de Alpen Adria wandelroute gelegen, dichtbij de Mölltaler Gletsjer en skigebied Ankogel


In het mooie Mölltal in het dorp Kolbnitz wordt dit compleet gerenoveerde bedrijfspand met café/bar, B&B en separate woonetage te koop aangeboden.
Een uitstekende combinatie van kamerverhuur en het uitbaten van een café/bar waarmee het gehele jaar door inkomsten gegenereerd kunnen worden en het daarnaast mogen wonen in een omgeving waar anderen vakantie vieren.

Het pand ligt op 1000 m² eigen grond en heeft 650 m² woon/bedrijfsoppervlakte en is vanaf 2010 van onder tot boven compleet verbeterd en gerestyled.

Zo zijn er inmiddels overal kunststof kozijnen met driedubbel glas, nieuwe keukens, nieuwe vloeren, nieuwe bedden, meubilair, leidingen, balkons, badkamers, CV, terrassen en inrichting aangebracht. Het pand wordt verwarmd door een olie gestookte computergestuurde centrale verwarming (bj.2009).


Algemeen;
De bar en de B&B zijn nog volop in bedrijf en hebben in de jaren een goede reputatie opgebouwd (waaronder de waardering van Zoover tot de beste 20 B&B in Oostenrijk!). Het geheel wordt "in bedrijf" aangeboden inclusief goodwill en uitgebreide inventaris, reserveringen en klantenbestand, oftewel overnemen en draaien!!

Algemene Eigenschappen

Kenmerken:

Object                             : Bedrijfs- en privé object
Grondstuk                       : 1.000 m²
Woonoppervlak               : 650 m²
Bedrijfskosten                  : ca. € 510,-  
Bouwjaar                         : 1967
Laatste renovatie/
modernisering                 : 2011/2014
                                        Ramen met driedubbel glas, Vloer en dak reparaties
Object                            : goed onderhouden
Inrichting                        : zeer goed
Verwarming                    : centrale verwarming
Verwarmd met                : Olie – Bj. 2009
Energiewaarden             : HWB 112 Kwh/m² - fGEE 1,43 - Klasse C
Aanvaarding                   : in overleg.

Indeling

Begane grond: Bar
Op de begane grond bevindt zich de bar met biljard/ontbijtruimte, keuken, kantoor, toiletgroepen, extra woonkamer (met toegang tot het achterterras van 50 m²) en terrassen voor en achter het pand. Er is een parkeerplaats voor ca. 10 auto's.
Een andere exploitatie als bv. Koffiehuis, kleine snackbar o.i.d. is ook zeer goed mogelijk gezien de ruimtelijke samenstelling. Tevens bestaat hier de mogelijkheid om i.p.v. het horecagedeelte meerdere verhuurkamers en/of appartementen te realiseren.

Eerste verdieping: Verhuurkamers en verhuurappartement
Via een separate ingang op de begane grond komt u in de hal met toegangsdeur naar het trappenhuis dat leidt naar de eerste etage waar de vier kamers en het appartement voor de verhuur zijn. Het (50 m²) appartement  bestaat uit een hal, ruime slaapkamer, aparte toilet, badkamer met wastafel, bad en aparte douche, en woonkamer/keuken. Verder bevinden zich op deze etage een ruime gang/hal met toegang tot twee tweepersoonskamers, een driepersoonskamer en een vierpersoonskamer (alle met badmeubel), een gezamenlijke woonkamer, een extra WC, een luxe badkamer (14 m²) met douchecabine, ligbad, wastafel en toilet, en twee balkons (4 en 10 m lang). Deze verdieping wordt ook vaak als één geheel verhuurd aan grotere groepen of families.

Tweede verdieping: Privé woning
Via het voornoemde trappenhuis komt u op de 125 m² grote privé etage. Deze heldere etage heeft een loftachtige leefruimte met woonkeuken, TV/loungehoek en relaxgedeelte met gezellige houtkachel. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht op de bergen, de landerijen en het dorp, die niet belemmerd wordt omdat er een balkon balustrade van helder veiligheidsglas is toegepast. Er zijn drie slaapkamers (waarvan 1 met badmeubel), separaat toilet en een volledig gerenoveerde badkamer (14 m²) met douchecabine, design wastafel, toilet en een ligbad van waaruit u zo naar de sterrenhemel kijkt. Verder is op de etage nog toegang tot 2 ruime bergingen en (met een vlizotrap) tot de zolder..

Kelder:
In de kelder van totaal 175 m² bevindt zich onder andere fitnessruimte (50 m²) met diverse fitnessapparaten en infrarood sauna, een verwarmingsruimte, drankenopslag, hobbyruimte, wasruimte met 2 wasmachines en een droger en nog een aparte kelderruimte.

Een afgesloten tuin van ca. 800 m² met zitjes, BBQ gelegenheid en tafeltennistafel completeren het geheel. Doordat het pand gelegen is midden in het dorp maar omsloten wordt door weiland is het heerlijk rustig en toch zeer centraal.


Ligging


Kolbnitz im Möltal

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in deze horecafaciliteit? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op onderstaand tel. nummer.