B&B met appartementen en gastenkamers

B&B zoekt nieuw enthousiast stel


Prijs
Objectcode: 2019022RS

Gereserveerd

Galerij
Eyecatchers
  • B&B Pension / Gasthof
  • Incl Eigenaarswoning
  • Zoekt nieuwe enthousiaste uitbaters.
  • met appartementen en verhuurkamers
  • Diverse uitbreidingsmogelijkheden
  • Nabij Ossiachersee / Wöhrtersee
  • In gemoedelijk dorp



Beschrijving

B&B Pension met app en gastenkamers incl. ruime eigenaarswoning

In St. Nikolai, nabij Feldkirchen, Ossiachersee en ski- pistes van Kärnten- Österreich


Het Object;
Een ruim traditioneel gasthuis met een open ruime ligging in een gemoedelijke dorpskern zoekt nieuwe enthousiaste uitbaters die het runnen van een B&B als hun passie zien. Het familie bedreven gasthuis was tot voor kort nog immer in bedrijf en fungeert als ontmoetingsplaats voor de lokale bevolking alsmede als rustpunt voor de vele toeristen die deze omgeving aandoen centraal gelegen tussen de Ossiachersee bij Feldkirchen en Wörthersee bij Velden/Klagenfurt.

Dit prijsgunstige object is deels gerenoveerd en behoeft op een aantal disciplines nog enige aanpassing naar de stand van de moderne tijd. Echter de huidige basis biedt u hierbij zeer veel potentie voor uw eigen fantasie en invullingswensen om er uiteindelijk een fraai eigen geheel van te maken.

Algemeen;
Het object (Bj. 1969) in een stabiele massieve bouwwijze vervaardigd, bevindt zich in een goede staat met dikke buitenwanden die aan buitenzijde voorzien zijn van een ca. 8 cm isolatie met stuukwerk als eindafwerking. Diverse ramen zijn reeds vernieuwd in Kunststof met driedubbele beglazing. Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten. De algemene staat intern is traditioneel te noemen en hier zal men de mouwen moeten opstropen om naar behoefte de aanpassingen naar de eisen van de moderne tijd door te voeren. Ook voor ontbijtkeuken en aansluitende opslag is rekening te houden met achterstallig onderhoudt.  Echter men kan dit huidige horeca object zeer goed omschakelen tot een B&B waarbij de aanpassingen beperkt kunnen blijven tot de gastenverblijven daar waar nodig en de overige ruimtes een andere bestemming kunnen verkrijgen. Bv extra verhuurkamers off appartementen.
Kortom een prijsgunstig object met een potentiele uitdaging in zich, waar met nodige durf en kennis een fraai geheel van te maken is.

De bereikbaarheid is uitstekend via de openbare weg. Het geheel wordt verwarmd doormiddel van olie gestookte cv-installatie in combinatie met warmwatervoorziening. Het gebouw is voorzien van een SAT-tv-installatie en is er WLAN in het hele huis aanwezig.

Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2019022RS
  • Te midden van meren en skigebieden
  • Woonoppervlak ca. 650 m²
  • Grondoppervlak ca. 2204 m²
  • Ruime eigenaarswoning
  • Diverse gastenkamers
  • En twee appartementen  
  • Zonnige ligging op het zuiden
  • CV met Oliestook  
  • Drie verdiepingen
  • Vrije ligging en uitzicht
  • Gemeubileerd aangeboden
  • HWB = 185 Kwh/m²a fGEE 1,91
  • Overname in overleg.
Indeling

De ruimtelijke indeling van het gebouw is als volgt 

BG; 
Centrale binnenkomsthal, Gastenstube ca. 36 pers., grotere ca. 80 pers. opdeelbare gastenruimte een ontbijtruimte, keukenruimte en div bedrijfsruimtes voor koeling, opslag, verwarming en toiletgroepen. Aansluitend aan het gebouw bevindt zich een kegelbaan (3 banen) en een trainingsruimte voor de Eisstock schietvereniging.

OG;
Op de 1e verdieping bevinden zich een 2 tot 4 persoons appartement, een 4 tot 6 pers. appartement, en een 2-persoonskamer die onlangs zijn gerenoveerd verder zijn er nog twee 1-persoons   gastenkamers die nog aan de modernere eisen van deze tijd aangepast dienen te worden. Tevens is er een wasruimte annex bergruimte voorhanden.

Via de centrale gang heeft men toegang tot het zeer ruime zonovergoten terras. 

DG; 
Op de 2e verdieping bevindt zich een ca. 120 m² ruim appartement die als eigenaren woning benut kan worden met een grote living met aansluitend balkon, twee Slaapkamers, een badkamer en keuken alsmede diverse bergruimtes. Vanaf het balkon geniet u een fraai uitzicht op de omliggende bergen.

Buiten en rondom;
Op het ruime 2204 m² grote perceel zijn er een viertal garageboxen alsmede voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voorhanden.

Ligging

Ligging van Object;
Het gastenhuis/ontbijtpension ligt in de directe omgeving van de regiostad Feldkirchen en is een buurtgemeente van Wernberg bij Villach. Op dit natuurlijke zonneterras vindt men het ene recreatiedorp na het andere. Ossiachersee en het dorp Ossiach hebben zich de laatste jaren als zeer geliefde bad- en kuuroorden ontwikkeld en bieden haar inwoners en gasten naast de wonderschone natuurlijke en landelijke omgeving een omvangrijk aanbod aan vrijetijdsbesteding aan. Naast de bezienswaardigheden als de Stifft Ossiach, en het natuurgebied Ossiach bied de gemeente ook talrijke evenementen zoals b.v. de div. markten, Forellenvisvijvers en Frühshoppen. Het milde klimaat met veel zonuren, de gunstige hoogte locatie en de aangename watertemperatuur (tot wel 27°C) garanderen een levenskwaliteit in hoge mate. De locatie is uitermate geschikt als uitvalsbasis voor vele wandel, fiets en mountainbike routes, terwijl in de wintermaanden de skigebieden als Gerlitzen op 15 minuten en Bad Kleinkirchheim of Katscberg op 30 minuten verwijderd liggen. Verder is een leuke dagtocht naar Italië met de bekende markt van Tarvisio binnen 50 minuten realiseerbaar en binnen ruim 2 uur flaneert u over de boulevard van Grado aan de Middellandse zee. 

Kortom een zeer centrale regio waar zowel u als uw gasten zich op velerlei gebied aangenaam kunnen vermaken.

Feldkirchen - Ossiachersee - Villach

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in deze horecafaciliteit? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op onderstaand tel. nummer.