Hoogwaardige eengezinswoning Feld am See

Nieuw in ons Aanbod


Prijs
Objectcode: 2019011RS

Vraagprijs € 367.500,- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Hoogwaardige vrijstaande woning
  • Centraal tussen ski gebieden en meren
  • 5 kamers 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Volledig onderkeldert
  • Fraai verzorgde tuin
  • op zonnige locatie met uitzicht
  • Met garage en carport
Beschrijving

Hoogwaardige vakantie- of eengezinswoning op een zonnige locatie in de mistvrije zone en met fraai uitzicht 

op de prachtige bergen rondom in Feld am See / Karinthië


Het Object;
Een zeer mooie vrijstaande woning met ca. 140 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen met ruime kamers en slaapkamers en verder met een volledige kelder. De gezellige keuken op de begane grond is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en een gezellige ontbijthoek. Boven zijn er twee badkamers. Het huis is zeer geschikt voor permanente bewoning maar is als vakantiewoning zeker ook zeer geschikt. Een garage met automatische roldeur waarnaast een carport waarachter een bergschuur voor Tuingereedschappen completeren het prachtige pand. De zeer ruime en goed onderhouden tuin rondom met enkele fruitbomen en prachtig groen alsmede een overdekt terras bereikbaar vanuit de eetkamer maken het verblijf hier op deze plek buitengewoon aangenaam.

De centrale ligging van Feld am See tussen de meren en skigebieden van Bad Kleinkirchheim en Gerlitzen is een typische twee seizoenenlocatie waarbij u het huis mogelijk ook kunt gebruiken voor wederrverhuur aan vakantiegasten en zo uw aankoopinvestering tot een minimum kunt beperken.

Het huis is goed bereikbaar via de openbare weg tot aan de perceelgrens waar verder slechts aangrenzend buurt verkeer rijdt

Het hele huis is vervaardigd van een solide soort holle baksteen afgewerkt met Thermoputz van 25 mm, waardoor een gunstig energieverbruik wordt gegarandeerd in verhouding tot de goede isolatiewaarden van de gebruikte materialen. De ramen zijn allemaal van hout en voorzien van aluminium beschermkappen aan buitenzijde en dubbele beglazing. De oprit en de parkeerplaats zijn geplaveid en royaal vormgegeven. Het huis is van binnen en van buiten alsmede rondom in een uitstekende staat van onderhoudt en in een hoge kwaliteit.

Algemeen;
Deze woning wordt gekenmerkt door een over het algemeen zeer goede kwaliteit en staat van onderhoudt, zowel binnen als buiten. Alles is zeer goed onderhouden en na overname is gebruik per direct dan ook eenvoudig mogelijk.

De toegankelijkheid via de openbare, niet-doorgaande toegangsweg is optimaal en voorkomt sneeuwvrij maken over een lange afstand in de winter. Alle houten delen rondom zijn optimaal onderhouden, zodat het de komende jaren weer beveiligd is tegen de weersinvloeden. De houten ramen zijn aan de buitenkant voorzien van aluminium overlay’s in dezelfde kleur van de ramen zelf en dus beschermd tegen de instraling van de zon. Het huis heeft rondom 2,5 cm Thermoputz gevelafwerking en hiermee goede energiewaarden volgens het energiecertificaat met een HWB-nummer van 137,6 met klasse D.

De centrale verwarming wordt geleverd door een zorgeloze Viessmann-oliekachel in combinatie met een 80 L-boiler voor de warmwaterbereiding, waardoor de bedrijfskosten zeer gunstig blijven.

Verder is het huis verbonden met het gemeentelijke riool en watervoorziening van Feld am See.

Ook is er een telefoon- en satelliet-tv- verbindingen voorhanden.

Algemene Eigenschappen

Belangrijke Kenmerken zijn;

  • Advertentiecode 2019011RS
  • Ruime vakantie- of eengezinswoning
  • Bouwjaar 1990
  • Met 5 Kamers waarvan 2 tot 3 slaapkamers
  • 10 minuten naar het skigebied Bad Kleinkirchheim
  • Woonoppervlakte ca. 140 m²
  • Perceelgrootte ca. 1128 m²
  • 2 verdiepingen begane grond + verdieping.
  • Plus ongeveer 50 m² kelder
  • Zeer zonnige locatie op het zuidwesten
  • Verwarming met Viessmann Kachel
  • Een garage en carport
  • Gemeubileerd over te nemen
  • Met uitzondering van de vermelde items
  • HWB = 137,6 Kwh / m²a klasse D
  • Overname in overleg
Indeling

De indeling van het huis is als volgt;  

Begane grond;
De begane grond, ca. 60,4 m² woonoppervlak, kan worden bereikt vanaf de overdekte entree naast de garage naar de voorhal en van daaruit naar een garderobe met een opgang tot de andere kamers, zoals de 14,4 m² eetkamer met aangrenzende half open keuken en een woonkamer van 18 m². Deze kamers zijn allemaal voorzien zeer fraaie hoekvensters, waarbij de helderheid altijd wordt gewaarborgd door voldoende daglicht. Vanuit de eetkamer komt men tot het overdekte terras met toegang tot de prachtige tuin. Vanuit de gang bereikt u via de trap halverwege de kamer boven de garage waar de wasruimte en ruime strijkkamer zich momenteel bevinden. Deze kamer kan eventueel naar wens ook worden gebruikt als een derde slaapkamer.

Verdieping; 
Als u de trap verder opgaat, bereikt u de ongeveer 61,6 m² grote verdieping waar zich twee slaapkamers en twee badkamers en een apart toilet bevinden.
De slaapkamer aan de zuidkant van het huis is zeer comfortabel met 19,6 m², vanaf hier is het balkon te bereiken met een prachtig uitzicht. Verder staat met deze kamer een ruime badkamer in verbinding voorzien van een bad, aparte douche, bidet en een elegante dubbele wastafel.
De tweede (gasten) kamer van ongeveer 17,2 m² is net zo ruim en heeft ook een badkamer die via de gang te bereiken is. Deze badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Een apart toilet completeert verder deze verdieping.

Kelderbereik; 
De kelderverdieping is verdeeld over ongeveer 50 m² vloeroppervlak in verschillende ruimtes, zoals een Olie tankruimte en ketelruimte, een voormalige schuilbunker is als opslagruimte benut en verder is er nog een volledig geïsoleerde hobbyruimte van 18,4 m² uitgerust met verwarming en wateraansluiting. Aansluitend hieraan bevindt zich ook nog een extra opslagruimte.

Ligging

Locatie van het object;
De woning heeft een zuidwestelijke ligging, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. Het is gelegen in de mist-vrije zone tot 620 meter boven de zeespiegel, het uitzicht is onbelemmerd en heerlijk op de omringende bergen, hetgeen een groot voordeel voor de woonkwaliteit genoemd mag worden.
U bent slechts op 10 minuten afstand van het aantrekkelijke skigebied van Bad Kleinkirchheim, of u rijdt eenvoudig binnen 10 min naar Klösterle, de achterzijde van het skigebied Gerlitzen met 40 Piste Km. Tevens bevindt u zich slechts op 15 min. van de Millstättersee voor heerlijke verkoeling in de zomer, terwijl u de Brennsee te voet kan bereiken binnen 5 min. en u in de winter uw schaatsen kan aantrekken. Dit idyllische meer heeft drinkwaterkwaliteit en nodigt u natuurlijk uit om te gaan zwemmen in de zomer.
Verder heeft u eenvoudig toegang tot de stad Villach, met veel winkels en uitstekende restaurants, hier is voor elk wat wils. Echter hoeft u niet zo ver te gaan want Fel dam See heeft zelf ook een zeer gezellige sfeer met een goede infrastructuur met winkels, arts, apotheek en goede restaurants.

In minder dan een uur bent u in Italië of Slovenië voor een aangename dagtrip en in ongeveer 2,5 uur bent u aan de Middellandse Zee comfortabel wandelend langs de boulevard van het prachtige vissersdorp van Grado.
Kortom, een locatie waar men op vele fronten kan genieten met veel activiteiten in directe omgeving waaronder, wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden, zwemmen, tennis, golf, skiën uws. etc.

Feld am See

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!