Ruim vrijstaand woonhuis voor scherpe prijs

Scherp Geprijsd


Prijs
Objectcode: 2019059YM

Voorlopig contract

Galerij
Eyecatchers
  • Te midden van meren en skigebieden
  • Woonoppervlak ca. 170 m²
  • Grondoppervlak ca. 500 m²
  • 2 wc’s, 2 badkamers, 4 kamers
  • Zonnige ligging op het zuiden
  • Olie-CV  
  • Twee verdiepingen plus kelder
  • Zolder nog uit te bouwen
  • Vrije ligging en uitzicht
  • HWB = ??  Klasse ??
  •  Overname per direct mogelijk
Beschrijving

BUITENKANS: Zonnig gelegen in Pusarnitz, ruim vrijstaand woonhuis

 met panoramisch uitzicht voor een zeer scherpe prijs!

Voorlopig contract


Het Object:

Op een steenworp afstand van het bos in Pusarnitz gelegen wordt dit ruime woonhuis aangeboden. Het pand uit de zestiger jaren is solide gebouwd en ligt aan de zonkant van de vallei in het groen op een grondstuk van ca. 500 m2. Het huis heeft verschillende Oostenrijkse stijlelementen zoals luiken voor de ramen en een houten balkon, doch heeft hier en daar nog wat werk en liefde nodig.

Het huis ligt volop in de zon en geniet ook in de winter van de maximale zonneduur. Het biedt een vrij uitzicht in het dal en op het ski- en wandelgebied Goldeck dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Op het grondstuk met smeedijzeren toegangshek treft u een dubbele garage aan met dakterras. Ook op het grondstuk zelf is genoeg parkeerplek en ruimte voor de hele familie.

Het huis is geschikt als ruim woonhuis voor een grote familie maar door de praktische indeling ook geschikt als combinatie wonen/verhuren of verhuur van twee verschillende appartementen. Zoals het huis nu is opgedeeld, kan een verdieping voor verhuur gebruikt worden terwijl de andere privé gehouden kan worden. Op die manier worden de lopende bedrijfskosten van het huis mooi gedekt en genereerd u wellicht een klein rendement.

Algemeen:
Het object (bouwjaar ca. 1963) is in een stabiele massieve bouwwijze vervaardigd met dikke buitenwanden met stuukwerk als eindafwerking. De kozijnen zijn zogenaamde kastenkozijnen met echte Oostenrijkse luiken en wachten op een likje verf, evenals het Oostenrijkse houten balkon. Het dak is gedekt met Eternit Schindeln en is gedateerd doch en recentelijk gerepareerd, Het geheel heeft hier en daar wat achterstallig onderhoud maar is toch redelijk snel tot een paleisje om te toveren omdat het basisfundament solide te noemen is. De meterkast is voorzien van de tegenwoordige gebruikelijke automatische zekeringen en heeft afzonderlijke smartmeters voor de twee etages.

Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten. De bereikbaarheid is uitstekend via de openbare weg. Het geheel wordt verwarmd door middel van een olie gestookte cv-installatie.

Een van de keukenruimtes bevat een recente inbouwkeuken met inbouwapparatuur. De beide badkamers zijn functioneel ingericht, doch kunnen naar wens gemoderniseerd worden. De vloeren zijn of met parket, laminaat of plavuizen belegd.

De zolderetage is nog geheel uit te bouwen waardoor nog meer woonoppervlak ontstaat. Door de mogelijkheden die het huis biedt om het huis “eigen” te maken in combinatie met de lage aankoopprijs kunt u uw eigen droompaleis op een toplocatie in Karinthië creëren!

Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2019059YM
  • Te midden van meren en skigebieden
  • Woonoppervlak ca. 170 m²
  • Grondoppervlak ca. 500 m²
  • 2 wc’s, 2 badkamers, 4 kamers
  • Zonnige ligging op het zuiden
  • Olie-CV  
  • Twee verdiepingen plus kelder
  • Zolder nog uit te bouwen
  • Vrije ligging en uitzicht
  • HWB = ??  Klasse ??
  •  Overname per direct mogelijk
Indeling

De indeling is als volgt;

Begane grond:
Bij binnenkomst in het trappenhuis kunt u naar de kelder, begane grond en eerste etage. Gescheiden door een deur bereikt u de centrale gang naar de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de ruime slaapkamer, de keuken voorzien van inbouwapparatuur (15 m2), de badkamer, zgn. voorraadkast/berging en wc.

Verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de eerste etage, Deze etage is qua indeling identiek aan de begane grond. Bovendien heeft de keuken hier een extra deur naar het dakterras boven de garages.
Via een vlizotrap bereikt u vanuit de gang de zolderetage welke eventueel nog bij het woonbereik kan worden getrokken.

Kelder:
De kelder is onderverdeeld in vier ruimtes waaronder een ruimte voor de wasmachine en een cv-ruimte.

Buitenbereik:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen als wel een dubbele garage met verwarming voorhanden. Boven de garages bevindt zich nog het dakterras, dat vanuit de keuken op de eerste etage begaanbaar is

Ligging

Ligging van Object:
Pusarnitz is een dorp met ca. 700 inwoners en ligt midden in het toeristische hart van Karinthië aan de voet van de Hühnersberg.  Door de centrale ligging ten opzichte van de vele voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, Spittal an der Drau en de A10-autobahn is dit dorp zeer geliefd en een goede uitvalsbasis voor diverse recreatiemogelijkheden. Zo ligt het slechts op 10 minuten rijden van het skigebied Goldeck en de Millstättersee en een half uur van de Mölltaler Gletsjer en de Weissensee. Supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen treft u in de buurt aan.  Pusarnitz zelf heeft perfecte fiets- en wandelmogelijkheden direct vanuit de voordeur. Op een paar passen van het huis begint het bos waar de zogenaamde Wunderblumen te vinden zijn. Ook tennisbanen/ijsbaan liggen op een steenworp afstand in het dorp.

Voor nadere informatie en / of een bezichtigingsafspraak kan u contact opnemen met

Yvonne Moolhuijsen

Tel. +43 650-5916.748

Mail. Yvonne@interproject.at


Pusarnitz

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!