Ruime eengezinswoning met zwembad

Unieke fraaie woning met veel extra´s


Prijs
Objectcode: 2018029RS

Vraagprijs € 397.500,- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Ruime ca. 170 m2 woning
  • Plus 87 m2 Volledig onderkeldert
  • Met sauna bereik 45 m2 
  • Eigen zwembad 9x5 m. met,
  • Tegenstroom installatie
  • 5 Slaapkamers
  • Ruime moderne keuken
  • Zeer verzorgde tuin



Beschrijving

Zonnig wonen met panoramisch uitzicht op bergketen de Karawanken  

op een fraaie rustige locatie in Ferlach onder de rook van Klagenfurt


Ontbijtje in de ochtendzon op het zonovergoten terras of genieten in de middagzon half ondergedompeld in je eigen zwembad en genieten van de rust in de achtertuin. Op deze locatie is het allemaal mogelijk.

Het  Object;
Aangeboden wordt een fraaie eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 170 m² met inpandige dubbele garage en volledig onderkeldert (opp. 87 m²) met een eigen Sauna/relax ruimte. Verder heeft het een ca. 60 m² groot overdekt terras grenzend aan een fraai ingerichte en onderhouden tuin. Het huis kenmerkt zich door zijn goede kwaliteit en afwerking maar vooral de zonnige locatie met een erg fraai panoramisch uitzicht op de verderop liggende bergen. De woning is gebouwd in 2001 in een kenmerkende stijl voor deze regio met een massieve beneden- en bovenbouw rondom volledig geïsoleerd, verder voorzien van een dak gedekt met Tondach dakpannen. De huidige eigenaren hebben doorlopend onderhoudt gepleegd en verbeteringen aangebracht, zo is er in 2014 een nieuwe Lucht warmtepomp voor cv en warmwater aangelegd in combinatie met zonnepanelen. Het Sauna bereik in kelder alsmede de gehele begane grond en verdieping is voorzien van vloerverwarming. Echter voor de soms strenge winterdagen is er een fraaie typisch Oostenrijkse "Kachelofen" in de woonkamer voorhanden voor extra knusse warmte.

Het huis staat volledig vrij op een vlak perceel van 771 m² en is rondom van tuin dan wel terrassen voorzien, Het heeft een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor 3 auto’s en waarvoor de voorzieningen voor een eventueel te bouwen carport reeds zijn getroffen Hoewel rustig gelegen zit u op steenworp afstand van het dorp Ferlach met zijn vele gastronomische mogelijkheden en winkeltjes voor dagelijkse benodigdheden en diverse leuke terrasjes. En op ca. 10 km ligt de hoofdstad van Karinthië genaamd  Klagenfurt terwijl u zich aan andere zijde aan de voet van de Loiblpas bevindt die toegang geeft tot Slovenie voor leuke uitstapjes in een fraaie natuurlijke omgeving.


Algemeen:
Het object (Bj. 2001) in een stabiele massieve bouwwijze vervaardigd, bevindt zich in een goede staat met dikke volledig geïsoleerde buitenwanden met stuukwerk als eindafwerking. Alle ramen zijn in Kunststof / Aluminium combinatie met houtoptiek aan buitenzijde uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing. Het dak heeft een pannenbedekking. Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten waarbij de bewatering van tuinbeplanting en bloemen geautomatiseerd en geïntegreerd is aangelegd. De algemene staat van zowel extern als intern is zeer verzorgd te noemen De bereikbaarheid is uitstekend via de

openbare weg. Het geheel wordt verwarmd door middel van een moderne Lucht warmtepomp voor CV en warmwatervoorziening in combinatie met zonnepanelen. Door het huis zijn geïntegreerde aansluitingen in de wanden voor het centrale stofzuigersysteem voorhanden

De keuken is strak modern en voorzien van inbouwapparatuur. De Electra kast is voorzien van moderne automatische zekeringen. De garage heeft een op verschillende punten en op afstand bedienbare automatische roldeur.

Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2018029RS
  • Te midden van meren en natuurgebieden
  • Goede infrastructuur in directe nabijheid
  • Zonnige locatie het gehele jaar.
  • Woonoppervlak ca. 170 m²
  • Plus kelder oppervlak  ca. 87 m²
  • Grondoppervlak ca. 771 m²
  • Met Zwembad 9x5 m incl. tegenstroom functie
  • Totaal 8 kamers waarvan 5 slaapkamers
  • 2 badkamers, 1 separaat toilet
  • Ruime Dubbele garage
  • Vrije ligging met panoramisch uitzicht
  • Moderne zuinige CV op Warmtepomp
  • Twee verdiepingen plus kelder
  • Incl. bergzolder.
  • Ongemeubileerd aangeboden
  • Energielabel - HWB ??, fGEE 0,??
  • Overname in overleg
  • Staat van onderhoud - zeer goed verzorgd
Indeling

De indeling van de woning is als volgt;

Kelder verdieping;
In de kelderverdieping bevinden diverse ruimtes, met onder de garage een ca. 45 m² ruime Sauna en Relax ruimte voorzien van eigen douche gelegenheid. Verder bevinden zich hier een praktische was en droog ruimte voorzien van stortkoker vanuit de badkamers, een Techniekruimte voor de CV-Warmtepomp en warmwatervoorziening, een ca. 25 m² ruime bergruimte en nog een ca 17 m² grote ruimte die nu dienst doet als extra slaapkamer voor de zoon des huizes

Begane grond;
De entree bevind zich in het midden tussen de dubbele garage die is voorzien van een automatische deur, en het woonvertrek. Via de entree bereikt men de gaderobe en de hal met trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal bereikt men de 18,5 m² ruime keuken met eethoek waarbij de keuken in een hoekopstelling is gesitueerd en voorzien van fraai inbouw apparatuur. Naast de keuken bevind ich de woonkamer met openslaande deuren naar overdekt terras en tuin. Ook vanuit de keuken heeft men direct toegang tot terras/tuin. Achter de woonkamer van 25 m² aan de voorzijde van het huis is een extra ruimte van 16,5 m² die nu dienst doet als kantoor. Eventueel kan deze ruimte toegevoegd worden aan woonkamer indien gewenst. Achter de trapopgang bevindt zich nog een 6 m² badkamer met toilet.

1e Verdieping; 
Via de fraaie vaste trap vanuit de hal komt u op de 1e verdieping alwaar zich in totaal 4 slaapkamers, een separaat toilet en een 15 m² zeer ruime badkamer bevinden. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon met fraai uitzicht op de bergen. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd boven de garage. De uitzonderlijk ruime badkamer behoort tot een van de laatste verbeteringen en is voorzien van een luxueus ligbad, ruime Douche en fraai bad meubel met dubbele wastafel. 

Zolder;
Via een vlizo luik met losse ladder bereikt men de bergzolder die nog mogelijkheid bied tot opslag van extra spullen. De vloer van deze zolder is voorzien van isolatieplaten.

Buitenbereik:
De tuin ligt eigenlijk rondom het huis. Met aan de voorzijde aangrenzend aan de parkeergelegenheid voor de ingang en garage. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren heeft u toegang tot het grote overdekte terras waar het heerlijk toeven is bij zwoele zomeravonden en de ruime tuin met fraaie plaveiing en grasveld met een heerlijk eigen zwembad van 9 x 5 m. voorzien van overkapping en tegenstroom installatie zodat u kilometers kan trainen in uw eigen zwembad.

Ligging

Ligging:
De Locatie aan de zuidzijde van Klagenfurt en de Wörthersee van deze woning is een absoluut pluspunt te noemen. U geniet vanuit uw woonkamer of terras een prachtig panoramisch uitzicht op de bergketen de Karawanken die de grens vormen tussen Oostenrijk en Slovenië. Het ligt aan een goed bereikbare openbare weg waar rust gewaarborgd is maar u niet het gevoel heeft alleen op de wereld te wonen. In het plaatsje Ferlach zelf is er voldoende gastronomie, winkels en benodigdheden in directe omgeving voorhanden. Daarnaast bent u in No time in bv. de Karintische hoofdstad Klagenfurt.

Maar wat dacht u van een uitje naar bv. Grado in Italië of Portoroz in Slovenië alwaar u binnen twee uur flaneert over de boulevard aan de middellandse zee. Echter ook het prachtige natuurgebied Kranjska Gora van noordelijk Slovenië die via de Loiblpas bereikbaar is, is een aanrader die binnen een half uurtje rijden doorkruist kan worden.    

Kortom, hoe centraal wilt u wonen op een locatie waar anderen vakantie vieren?

 

Voor nadere Informatie en of een bezichtigingsafspraak kan u contact opnemen met;

 

Dhr.    Hans Koolhof

Tel.     +43 664-7358-3835

Mail – info@interproject.at

Ferlach

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!