Stijlvol gerenoveerd huis

gereserveerd


Prijs
Objectcode: 2022015YM

Voorlopig contract

Galerij
Eyecatchers
  • Luxueus woonhuis met grandioos uitzicht
  • Zeer zonnige ligging, ook in de winter
  • Gerenoveerd met hoogwaardige afwerking
  • Zeer centrale ligging vlakbij Spittal
  • Woonoppervlak ca. 387 m²
  • Grondoppervlak ca. 866 m²
Beschrijving

Luxe gerenoveerd woonhuis met extra etage 
voor verhuur/extra woning(en)

Regio Mölltal/Lurnfeld

Prijs € 499.000, - K.K. 

Het object:
Aangeboden wordt een zeer ruim woonhuis gelegen als laatste huis in een doodlopende straat aan de bosrand op een centrale locatie vlak bij de provinciestad Spittal an der Drau. Het huis dateert uit de jaren zeventig, is echter recentelijk compleet gerenoveerd. Door de ligging aan de zonzijde van de vallei bent u hier verzekerd van zowel zomers als ‘s winters volop zon. U zult hier kunnen genieten van een zeer fraai uitzicht rondom in een rustige, groene omgeving. Extra bonus bij dit object is dat er in het onderhuis de mogelijkheid biedt tot complete woonetage of opsplitsing in (toeristische) verhuurmogelijkheden. Alle voorbereidingen zoals leidingwerk, cv-aansluitingen etc. Zijn hiervoor al gedaan. Op nog wat kleine punten na is de renovatie van het woonhuis klaar. De afsluitende renovatiewerkzaamheden worden nog vóór de overdracht gerealiseerd zodat u in een huis komt dat compleet “af” is. De functie van het onderhuis is nog naar eigen wens in te vullen.

Algemeen:
Het betreft hier woonhuis verdeeld over twee etages in een massieve bouwwijze vervaardigd en voorzien van muurisolatie (Vollwärmeschutz), dakisolatie en kozijnen (hout en kunststof) met dubbele isolatiebeglazing. Door de houten balkons is de Oostenrijkse uitstraling behouden gebleven en het interieur is grondig gerenoveerd, gebruik makend van hoogwaardige kwaliteitsmaterialen zodat u ook voor de toekomst gewaarborgd bent van zorgeloos wonen.

Het geheel wordt verwarmd door middel van een pellets cv-installatie (2021) waarbij reeds rekening is gehouden met extra vermogen voor wanneer de etage in het onderhuis ook compleet in gebruik zal zijn. Hiervoor zijn de nieuwe radiatoren al geplaatst en aangesloten. Verder zijn alle waterleidingen en stroomleidingen vervangen. Het dak is van binnenuit geïsoleerd waarbij tijdens de verbouwing de dakspanten zichtbaar zijn gemaakt.

Op de woonetage is een aansluiting voor een eventuele houtkachel aanwezig.

Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn:

  • Advertentiecode 2022015YM
  • Luxueus woonhuis met grandioos uitzicht
  • Zeer zonnige ligging, ook in de winter
  • Gerenoveerd met hoogwaardige afwerking
  • (Renovatie wordt voor overdracht afgerond!)
  • Vrij uitzicht op omliggende natuur
  • Zeer centrale ligging vlakbij Spittal
  • Regio met zowel winter- als zomertoerisme
  • Woonoppervlak ca. 387 m²
  • Grondoppervlak ca. 866 m²
  • Overname in overleg
Indeling

Onderhuis:

  • een hal van waar uit alle vertrekken bereikbaar zijn
  • vier ruime kamers, waarvan een kamer toegang heeft tot de tuin en terras
  • badkamer met bad, wc en wastafel (oude staat)
  • badkamer met douche en sauna (oude staat)
  • grote (was) keuken met toegang tot de tuin en terras
  • toegang tot de tuin vanuit een kamer en vanuit de keuken
  • Een berging/cv-installatieruimte met separate ingang vanuit de tuin bereikbaar.

Begane grond:

  • Voorportaal met toegang tot onderhuis en woonetage
  • Ruime hal met toegang tot badkamer, wc, twee slaapkamers en woonkamer/keuken
  • Grote slaapkamer met toegang tot balkon
  • Tweede slaapkamer/kantoor
  • Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, bad en wastafelmeubel
  • Separaat toilet voorzien van vloerverwarming
  • Zeer ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur
  • Aansluitend een grote woonkamer met grote glaspartij
  • De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte moderne visgraat laminaatvloer.

Etage:

  • Vide bereikbaar via open trap in de woonkamer
  • Twee balkons
  • Ruime overloop
  • Kleine moderne badkamer voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel.
  • Drie ruime slaapkamers
  • Deze gehele etage is voorzien van een lichte moderne laminaatvloer.

Buitenbereik:

  • Het grondstuk is 866 m² groot en ligt in een groene omgeving. De tuin rondom het object is voorzien van een gazon met diverse bomen en beplanting en een vijver. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich ca. drie parkeerplaatsen en een vrijstaande garage. Aan de zijkant van het object bevindt zich nog een kleine tuinberging.
Ligging

Ligging van Object:
Pusarnitz is een dorp met ca. 700 inwoners en ligt midden in het toeristische hart van Karinthië aan de voet van de Hühnersberg. Door de centrale ligging ten opzichte van de vele voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en de A10-autobahn wordt dit dorp gezien als een zeer woonomgeving en een goede uitvalsbasis voor diverse recreatiemogelijk-heden. Spittal an der Drau bereikt u binnen 10 autominuten.

Pusarnitz ligt slechts op 10 minuten rijden van het skigebied Goldeck en de Millstättersee en een half uur van de Mölltaler Gletsjer en de Weissensee. Supermarkten, restaurants, openbaar vervoer, scholen en dagelijkse voorzieningen treft u in de buurt aan. Pusarnitz zelf heeft perfecte fiets- en wandelmogelijkheden direct vanuit de voordeur. De Alpen Adria Trail voert door Pusarnitz, dat zorgt voor veel wandel- en fietstoerisme.


Mocht u nadere informatie wensen of een bezichtiging willen plannen neemt u dan geheel vrijblijvend contact met ons op.

Pusarnitz - Mölltal

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!