Vakantie of eengezinswoning in Hermagor - Nassfeld

Leuke 2e Woning in mooie vakantie omgeving Hermagor


Prijs
Objectcode: 2019001SR

Voorlopig contract

Galerij
Eyecatchers
  • Vrij gelegen woning met veel zon
  • Met 3 of 4 slaapkamers
  • Inpandige garage en kelderruimtes
  • Ramen met driedubbel isolatieglas
  • 80% rondom vrij uitzicht
  • Goed ontsloten aan rustige landweg
  • Geschikt als vakantiewoning
  • Echter ook voor continue bewoning 
  • Perfecte infrastructuur op nog geen 5 min.
Beschrijving

Leuke vrij gelegen vakantie of eengezinswoning   

op een fraaie locatie nabij Hermagor - Nassfeld


Het Object;
Aangeboden wordt een fraaie vakantie of eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 133 m² voorzien van een inpandige garage, De woning is doorlopend aangepast aan de eisen van deze tijd en is zeer goed en netjes onderhouden. Het huis kenmerkt zich verder door zijn goede kwaliteit en afwerking maar vooral ook de zonnige locatie en het fraaie weidse uitzicht. De woning is gebouwd rond 1960 in een kenmerkende stijl voor deze regio met een massieve beneden- en bovenbouw rondom volledig aan binnenzijde geïsoleerd, verder voorzien van een dak gedekt met Tondach dakpannen. Met zijn in totaal 6 kamers waarvan vier slaapkamers heeft het voldoende ruimte voor zowel vaste- dan wel vakantiebewoning. Verwarmd wordt er door middel van moderne pellets gestookte kachel voor cv in combinatie met zonnepanelen voor de warmwatervoorziening.  Voor de soms strenge winterdagen is de fraaie "Pelletofen" (houtkachel) in de woonkamer een aangename aanvulling voor extra knusse warmte.

Daarnaast staat er in de keuken noch een originele z.g. “Kochherd” Stoofkachel en in de eetkamer nog een extra houtkachel. Niet dat die perse nodig zijn maar het houdt wel de gezelligheid in huis.  

Het huis staat volledig vrij op een perceel van 606 m² en is rondom van tuin dan wel verharding voorzien, Het heeft een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor het huis en een inpandige garage.

Hoewel heerlijk rustig gelegen bevindt u zich op steenworp afstand (5 min) van het dorp Hermagor met zijn vele gastronomische mogelijkheden en winkeltjes voor dagelijkse benodigdheden en diverse leuke terrasjes. En op nog geen 15 minuten rijden ligt het ca. 100 km uitgebreide skigebied van Nassfeld waarvan de Piste vanuit de woning zelfs zichtbaar is. Daarnaast bevindt u zich op nog geen half uur rijden van Italië voor leuke uitstapjes in een fraaie natuurlijke omgeving.

Algemeen:
Het object (Bj. 1960) is in een stabiele massieve bouwwijze vervaardigd, bevindt zich in een goede staat met dikke aan binnenzijde geïsoleerde buitenwanden met aan buitenzijde stuukwerk als eindafwerking. Alle Kunststof ramen zijn nieuw en voorzien van driedubbele beglazing met insecten rolhorren en van rolluiken aan buitenzijde. Het dak heeft een pannenbedekking en is onlangs ook vernieuwd (Jr. 2016) Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten en functioneren naar behoren. De algemene staat van zowel extern als intern is zeer verzorgd te noemen De bereikbaarheid is uitstekend via een geasfalteerde openbare weg. Het geheel wordt verwarmd door middel van een moderne met pellets gestookte kachel voor CV en warmwatervoorziening. De keuken is smaakvol modern en voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur.

Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2019001RS
  • Te midden van natuurgebieden
  • Goede infrastructuur in directe nabijheid
  • Zonnige locatie het gehele jaar.
  • Woonoppervlak ca. 133 m²
    Plus kelder oppervlak ca. 38 m²
  • Grondoppervlak ca. 606 m²
  • Totaal 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
  • Kunststof ramen met drie dubbelglas en Insecten rolhorren en Rolluiken
  • 1 badkamers, 1 separaat toilet
  • Ruime inpandige garage
  • Vrije ligging met uitzicht op omliggende bergen
  • Moderne zuinige CV dmv Pellets
  • Twee verdiepingen plus kelder
  • Incl. bergzolder.
  • Ongemeubileerd aangeboden
  • Energielabel - HWB 320, fGEE 2,27
  • Overname in overleg
  • Staat van onderhoud – goed en verzorgd
Indeling

De indeling is als volgt;

Kelderverdieping;
n de kelder bevinden zich diverse ruimtes, met onder andere de garage en een berghok

Begane grond;
De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis met een overdekte trap die toegang verleent tot de ruime voorhal met nette garderobe vanuit de voorhal komt men in de hal met trapopgang naar de verdieping en die verder toegang verleent tot de andere vertrekken als ruime keuken met openverbinding naar eetkamer. De ruime woonkamer met aansluitend een Balkon op het westen, WC en Doucheruimte met Bad, separaat Douche, wastafel en bidet. Verder bevindt zich nog een z.g. “Speisekammer” zeer ruime voorraadkast. Ook is er op de begane grond nu een slaapkamer ingericht die naar wens ook een andere bestemming zou kunnen verkrijgen.

 1e Verdieping; 
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de 1e verdieping alwaar zich in totaal 3 slaapkamers bevinden, Zowel vanuit de overloop en een van de slaapkamers heeft u toegang tot een fraai compleet onlangs gerenoveerd terras met een onderhoudsvrije aluminium balustrade en met een fraai uitzicht op de omliggende bergen.

Zolder;
Via een vlizotrap vanuit de overloop aan achterzijde bereikt men de bergzolder (Spitzboden) die nog mogelijkheid biedt tot opslag van extra spullen. De vloer van deze zolder is voorzien van isolatieplaten.

Buitenbereik:
De geasfalteerde oprit ligt voor het huis met toegang tot garage en loopt glooiend op tot niveau van de openbare weg. De tuin ligt verder eigenlijk rondom het huis. Met aan de achterzijde de speelruimte voor de kinderen en waar u heerlijk in de zon en wat later op de dag in de schaduw kan vertoeven op de warme zomerse dagen die hier zeker geen uitzindering zijn. Voor de zonaanbidders is er voldoende ruimte aanwezig met tot laat in de avond het op het westen gerichte fraaie buitenterras.


Ligging

Ligging van Object;
Landelijke ligging met een fraai uitzicht op de Karnische Alpen bij Hermagor in het Gailtal Karinthië.

Het gebouw is op het zuid- west gericht dus geniet altijd veel zon, verder beschikt het over een ruime tuin met mogelijkheid als speel- en ligweide en bevinden zich er voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Het object ligt 5 km nabij Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio incl. een volwaardig ziekenhuis en een “Bezirkshauptmanschaft” Verder ligt het ook slechts op zichtafstand (max 1 Km) van het zwem en recreatiemeer de Presseggersee en slechts 7 Km van het bekende skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes. Een golfterrein en paardrijdmogelijkheden zijn in directe omgeving eveneens voorhanden.

 

Kortom, hoe centraal wilt u wonen op een locatie waar anderen vakantie vieren?

Hermagor - Nassfeld

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!