Vakantiepark met 25 Bungalows aan meer

Goed investeringsobject


Prijs
Objectcode: 2019055RS

Vraagprijs € € 574.500,- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Park met 25 Bungalows, 33 wooneenheden
  • Woonoppervlak ca. van 42 tot 70 m²
  • Aan meer met strandbad en speelweide
  • Te midden van twee goede skigebieden
  • Tussen Bad Kleinkirchheim en Villach
  • Grondoppervlak park ca. 12.453 m²
  • Bouwjaar ca. 1960
  • Zonnige ligging op het zuiden
Beschrijving

Vakantiepark aan meer zoekt enthousiaste nieuwe uitbaters

25 bungalows (33 Wooneenheden) bij Afritz am See – Karinthie


KOOPPRIJS  € 574.500, -  plus K.K. 


Het Object;
In de prachtige omgeving aan het meer van Afritz tussen Villach en Bad Kleinkirchheim ligt een vakantiepark op ca. 1,2 ha vlak terrein te wachten op nieuwe energieke eigenaren die het enigszins gedateerde maar zeker niet verwaarloosde vakantiepark weer nieuw leven in wil blazen. Het park bestaat in totaal uit 25 bungalows variërend van 42,7 tot 70 m² oppervlakte waarvan er 8 voor dubbele- en 17 voor enkele bewoning ingedeeld zijn. In totaal zijn er momenteel 33 wooneenheden beschikbaar. Daarnaast bevindt zich een gebouw met ca. 33 m² groot waar o.a. de ontvangstreceptie en enkele andere ruimtes voor stroom en opslag zich bevinden. Voortzetting van het park met toeristisch verhuur wordt door gemeente toegestaan en vergund. De bedrijfsvergunning hiertoe is nog van kracht.

Algemeen;
De gebouwen zijn allen uit steen opgetrokken en hebben een strokenfundament met betonnen bodemplaat waarop het casco is gebouwd. Voorzien van Eterniet golfplaten dakbedekking doorlopend over de buiten terrassen. De ramen en openslaande deuren zijn van hout met dubbele beglazing. Verder is elke woning voorzien van water, riool, stroom, en tv- aansluiting. Eventuele verwarming wordt voorzien doormiddel van elektrische radiatoren. De keukens zijn veelal in een nis gesitueerd en voorzien van koelkast, kookplaat en spoelbak. De reeds gerenoveerde woning beschikt over een oven en een vaatwasser. De waterverzorging verloopt momenteel over een eigen bron die bij her ingebruikname op bouwtechnische en waterkwaliteit getest zal moeten worden. Met enige saneringswerkzaamheden zal gerekend moeten worden. Een aansluiting op het gemeentelijk waternet kan als alternatief gezien worden. De wegenverharding bestaat deels uit asfalt en deels uit grove grind. (schotter).

Het Park is geschikt voor volgende doelstellingen;
Vooropgesteld dat de exploitatie in het toeristische kader van de gemeentelijke verordening passend is.

  • Kan u het park op gelijke voet voortzetten voor de vakantieganger in de Budget range.
  • U investeert in optimalisatie en Upgrading van de bungalows en spreekt daarmee een hogere (lees hoger rendement) doelgroep aan.
  • U investeert naast upgrading ook in uitbouw bv. doormiddel van extra verdiepingen op de bungalows en winterbescherming waardoor het park het gehele jaar door kan renderen.
Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2019055RS
  • Te midden van twee skigebieden
  • Woonoppervlak ca. van 42 tot 70 m²
  • Bungalow vorm
  • Grondoppervlak ca. 12.453 m²
  • Bouwjaar ca. 1980
  • Achterstallig onderhoud aanwezig
  • Zonnige ligging op het zuiden
  • Watervoorziening met eigen bron   
  • Vrije ligging en uitzicht
  • Volledig ingericht  
  • HWB = 185 Kwh/m²a fGEE 1,91
  • Overname per direct mogelijk.
Indeling

De ruimtelijke indeling van de gebouwen is als volgt;
Elke woning is voorzien van een woonruimte met open keuken en openslaande deuren naar het terras vanuit de woonruimte. Bij enkele woningen zijn later zogenaamde Bedstede units aangebouwd waardoor deze aantrekkelijker zijn geworden voor verhuur aan gezinnen met kinderen, het terras is hierdoor iets kleiner is geworden.  Verder zijn er woningen met één, twee of drie slaapkamers voorhanden waarbij de woningen met drie slaapkamers altijd twee ruime tweepersoonskamers en een wat kleinere kamer bevatten. Vanuit de centrale hal komt men in de natte ruimte met douche, wc en wastafel combinatie.
De zolder is niet meer dan een zogenaamde puntdak ruimte en bij enkele woningen is hier de boiler geplaats waardoor meer ruimte in badkamer ontstaat.
Eventuele aanpassing met een extra woonlaag op de huidige bungalows is toegestaan.

Buiten en rondom;
Op het ruime 12.450 m² grote perceel naast de woningen een vrij veld met parkeerplaats en afvalstation bij de ingang en de toegangswegen tot de woningen gesitueerd. Een speelveld met toestellen centraal gelegen is eveneens aanwezig. Verder staan er verspreid enkele bomen op het park.

Ligging

Ligging van Object;
Het park ligt aan de voet van het meer Afritzersee waaraan ook een camping en een strandbad is gesitueerd. De locatie is erg centraal gelegen vlak bij het middelpunt van Karinthie tussen Bad Kleinkirchheim en de stad Villach. De regio is zeer geliefd door de vele meren zoals Ossiachersee, Millstättersee maar ook door de ski- liften van bv. Gerlitzen en Bad Kleinkirchheim van waaruit prachtige wandelingen in de bergen gemaakt kunnen worden. Ook de vel fiets en mountainbike mogelijkheden maken de omgeving aantrekkelijk voor de sportieve vakantie genieter.
Tegenover de ingang van het park bevindt zich de toegangsweg tot het strandbad aan de Afritzer zee. ca. 200 m. voor een heerlijke verkoelende duik of om een vishengel uit te werpen.
Verder is een leuke dagtocht naar Italië met de bekende markt van Tarvisio binnen 40 minuten realiseerbaar en binnen ruim 2 uur flaneert u over de boulevard van Grado aan de Middellandse zee. 

Kortom een zeer centrale regio waar zowel u als uw gasten zich op velerlei gebied aangenaam kunnen vermaken.

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!