Vakantiewoning aan Presseggersee - Hermagor

Nieuw in ons aanbod


Prijs
Objectcode: 2018028RS

Vraagprijs € 257.500,-- K.K.

Galerij
Eyecatchers
  • Fraaie vakantiewoning
  • ook voor continue bewoning geschikt
  • met 4 ruime slaapkamers
  • Inpandige garage en carport
  • op 15 min. van skigebied Nassfeld
  • slechts 5 min. van recreatiemeer 
  • Zonnige locatie op het zuiden gericht
  • in goede staat van onderhoudt



Beschrijving

Zonnig wonen met panoramisch uitzicht op de Karnische Alpen  

op een fraaie locatie in Presseggersee nabij Hermagor - Nassfeld


Het Object;
Aangeboden wordt een fraaie vakantie of eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 106 m² voorzien van een inpandige garage, die momenteel als gastenruimte ingericht is. Verder volledig onderkeldert (opp. 56 m²)

Het huis kenmerkt zich door zijn goede kwaliteit en afwerking maar vooral de zonnige locatie met een erg fraai panoramisch uitzicht op de verderop liggende bergen en zicht op het recreatiemeer de Presseggersee. De woning is gebouwd in 1990 in een kenmerkende stijl voor deze regio met een massieve beneden- en bovenbouw rondom volledig geïsoleerd, verder voorzien van een dak gedekt met Bramac dakpannen. De huidige eigenaren hebben doorlopend onderhoudt gepleegd en verbeteringen aangebracht, Na interne aanpassingen zijn er op de bovenverdieping in totaal 3 ruime slaapkamers ontstaan en is er in 2012 een nieuwe moderne olie gestookte ketel voor cv en een nieuwe boiler voor warmwater aangelegd. Echter voor de soms strenge winterdagen is er een fraaie typisch Oostenrijkse "Holzofen" (houtkachel) in de woonkamer voorhanden voor extra knusse warmte.

Het huis staat volledig vrij op een perceel van 1649 m² en is rondom van tuin dan wel terrassen voorzien, Het heeft een eigen oprit met parkeermogelijkheid achter het huis voor 2 tot 3 auto’s waarvan 1 onder de carport.

Hoewel rustig gelegen zit u op steenworp afstand van het dorp Hermagor met zijn vele gastronomische mogelijkheden en winkeltjes voor dagelijkse benodigdheden en diverse leuke terrasjes. En op ca. 10 km ligt het ca. 100 km uitgebreide skigebied van Nassfeld. Daarnaast bevindt u zich op nog geen half uur rijden van Italië voor leuke uitstapjes in een fraaie natuurlijke omgeving.

Algemeen:
Het object (Bj. 1990) is in een stabiele massieve bouwwijze vervaardigd, bevindt zich in een goede staat met dikke volledig geïsoleerde buitenwanden met stuukwerk als eindafwerking. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het dak heeft een pannenbedekking. Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten en functioneren naar behoren. De algemene staat van zowel extern als intern is zeer verzorgd te noemen De bereikbaarheid is uitstekend via een geasfalteerde weg. Het geheel wordt verwarmd doormiddel van een moderne olie gestookte ketel voor CV en warmwatervoorziening. De keuken is smaakvol modern en voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur. De Electra kast is voorzien van moderne automatische zekeringen.


Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2018028RS
  • Te midden van meren en natuurgebieden
  • Goede infrastructuur in directe nabijheid
  • Zonnige locatie het gehele jaar.
  • Woonoppervlak ca. 100 m²
    Plus kelder oppervlak ca. 56 m²
  • Grondoppervlak ca. 1649 m²
  • Met ca. 643 m² bosstrook aan achterzijde
  • Totaal 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
  • 2 badkamers, 1 separaat toilet
  • Ruime inpandige garage
  • Vrije ligging met panoramisch uitzicht
  • Moderne zuinige CV
  • Twee verdiepingen plus kelder
  • Incl. bergzolder.
  • Volledig gemeubileerd aangeboden
  • Energielabel - HWB ??, fGEE 0,??
  • Overname in overleg
  • Staat van onderhoud - zeer goed verzorgd
Indeling

De indeling is als volgt;

Kelderverdieping;
In de kelder bevinden zich diverse ruimtes, met onder andere de garage die momenteel als gezellige gastenruimte in gebruik is. Verder bevinden zich hier een praktische was en droogruimte en een extra toiletruimte, een Techniekruimte voor de CV- ketel en warmwatervoorziening, een ruime bergruimte en nog twee ruimtes dienstdoen als opslagruimtes voor de olietanks. De voorruimte bij de trap is eveneens ruim en kan ook als extra opslagruimte voor bv. tuinmeubelen dienstdoen.

Begane grond;
De entree bevindt zich aan de achterzijde van het huis onder de carport die toegang verleent tot de ruime hal met nette garderobe en fraaie trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal bereikt men een slaapvertrek aan de achterzijde van het huis als ook een ruime badkamer met Bad en WC. Daarnaast komt men in de ruime luxe keuken waarbij deze in een hoekopstelling is gesitueerd en voorzien van fraai hoogwaardig inbouw apparatuur. Naast de keuken bevind zich in een open verbinding de woonkamer met openslaande deuren naar een deels overdekt Balkon met uitzicht op de tuin. Vanaf de ruime eethoek geniet u eveneens het uitzicht richting de tuin en de omliggende bergen. 

1e Verdieping; 
Via de fraaie vaste trap vanuit de hal komt u op de 1e verdieping alwaar zich in totaal 3 slaapkamers, en een ruime badkamer met Douche en toilet bevinden. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon met fraai uitzicht op de bergen en de Presseggersee. De andere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw. De ruime badkamer behoort tot een van de laatste verbeteringen en is voorzien van een nette douchecabine met nieuwe armaturen, en een handdoek radiator.
Naast de trapopgang is nog een bergruimte onder het schuine dak voorhanden.

Zolder;
Via een luik vanuit de slaapkamer aan achterzijde bereikt men de bergzolder (Spitzboden) die nog mogelijkheid biedt tot opslag van extra spullen. De vloer van deze zolder is voorzien van isolatieplaten.

Buitenbereik:
Naast de oprit die glooiend oploopt tot niveau van de begane grond met carport aan achterzijde van het huis, heeft u aan de voorzijde de mogelijkheid om via de voortuin de inpandige garage te bereiken. De tuin ligt verder eigenlijk rondom het huis. Met aan de achterzijde aangrenzend aan de parkeergelegenheid voor ca 3 auto’s een stukje bos waar u heerlijk in de natuurlijke schaduw kan vertoeven op de warme zomerse dagen die hier zeker geen uitzindering zijn. Voor de zonaanbidders is er op het zuiden uiteraard een fraai buitenterras aanwezig.


Ligging

Ligging van Object;
Landelijke ligging met een fraai uitzicht op de Karnische Alpen bij Hermagor in het Gailtal Karinthië.

Het gebouw is op het zuiden gericht dus geniet altijd veel zon, verder beschikt het over een ruime tuin met mogelijkheid als speel- en ligweide en bevinden zich er voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Het object ligt 5 km voor Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio incl. een volwaardig ziekenhuis en een “Bezirkshauptmanschaft” Verder ligt het ook slechts op zichtafstand (max 1 Km) van het zwem en recreatiemeer de Presseggersee en slechts 10 Km van het bekende skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes. Een golfterrein en paardrijdmogelijkheden zijn in directe omgeving eveneens voorhanden.

 

Kortom, hoe centraal wilt u wonen op een locatie waar anderen vakantie vieren?

Presseggersee - Hermagor

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!