Vrijstaandhuis in de bergen

Top Huis - Top Locatie


Prijs
Objectcode: 2020-021RS

Gereserveerd

Galerij
Eyecatchers
  • Vrijstaand hoogwaardig huis
  • Zowel Zweit- als Hauptwohnsitz 
  • Met fraai uitzicht op de bergen
  • 5 min. van Skigebied Ankogel
  • Sneeuwzeker gebied
  • Langlaufloipes achter het huis
  • 5 min loopafstand van Mallnitz



Beschrijving

Charmant woonhuis met adembenemend uitzicht op de bergen

Vraagprijs  € 399.000.-  K.K

Het  Object;
Tot verkoop wordt aangeboden een twee verdieping tellend luxe uitgevoerd woonhuis dat eventueel ook te gebruiken is als B&B. Het woonoppervlak verdeeld over de twee verdiepingen bedraagt ca. 200 m² daarnaast is het geheel voorzien van een kelder met nog eens 100 m². De perceelgrootte bedraagt 1.391 m² en biedt voldoende parkeer gelegenheid alsmede een ruime garage. Bouwjaar van het huis is 1992 en het heeft een balkon en een fraai zonneterras aan de voorzijde met directe toegang tot de tuin.
Het huis is door de huidige eigenaar compleet gerenoveerd. Daarbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen zoals bijvoorbeeld een Alno keuken met granieten aanrechtblad, Boretti fornuis en Miele inbouwappratuur, Villeroy & Boch sanitair in alle badkamers. De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn zo ingericht dat deze rolstoeltoegankelijk zijn.

Algemeen;
Het object is geschikt als ruim woonhuis voor een grotere familie die houdt van luxe en ruimte, maar bijvoorbeeld ook een combinatie van zelf vorstelijk wonen op de begane grond en het exploiteren van de kamers op de eerste etage (twee tweepersoonskamers en een suite/familiekamer) waarbij het rendement de lopende bedrijfskosten dekt en daarnaast nog een leuke winst wordt gegenereerd.
Het object ligt aan de rand van het dorp en is goed bereikbaar via de openbare weg, niet ver bij de bergliften vandaan. De wandel- en fietspaden starten direct voor het huis. Voor boodschappen hoeft u zelfs uw auto niet te straten maar zijn ook op loopafstand. Ook de skibus stopt bijna voor de deur.

Algemene Eigenschappen

Belangrijke kenmerken zijn;

  • Advertentie Code 2020021RS
  • Vrij gelegen doch belangrijke
  • voorzieningen en centrum op loopafstand
  • Skilift op 5 minuten afstand
  • Woonoppervlak ca. 200 m²
  • Perceeloppervlak ca. 1391 m²
  • 4 slaapkamers met eigen badkamer
  • Zonnige ligging met uitzicht op de bergen.
  • Olie-cv en fraaie  Kachelofen
  • Hoogwaardig afgewerkt
  • Vrije ligging en uitzicht
  • Gemeubileerd aangeboden
  • HWB = 127 Kwh/m²a  Klasse D fGEE = 1,5
  • Overname in overleg, doch spoedig mogelijk.
Indeling

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een ruime woonkeuken, een slaapkamer met eigen badkamer, een separaat toilet en een zeer ruime living met kachelofen. Vanuit deze living stapt u zo op het grote overdekte terras. Door de enorme glaspartijen heeft u vanuit de eetkamer/living een prachtig uitzicht op de omliggende bergen.

Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met toegang tot het balkon en een heuse “suite”, bestaande uit twee ruimtes. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderetage.

Kelder / Souterrain:
In de kelder bevindt zich een skiruimte met rvs verwarmingswandsysteem voor het drogen van 5 paar (ski/snowboard) schoenen. Verder bevindt zich in de kelder een wasruimte, cv-ruimte en tankruimte.
Bovendien is hier een gezellige thuisbioscoop met tv/internet- aansluitingen voorzien van een gezellige houten afwerking.

Buitenbereik:
Er zijn voldoende parkeerplaatsen als wel een garage voorhanden. De garage is zowel van buitenaf als van binnenuit te bereiken. Daarnaast is er nog een houten berging in de tuin voor opslag en het tuinmeubilair.


Ligging

Ligging van Object;
Mallnitz ligt op een hoogte van ongeveer 1200 meter in het Nationaal Park Hoge Tauern. In de winter biedt Mallnitz een sneeuwzeker skigebied (Ankogel). Verder bevinden zich er voor de liefhebbers rond de 20 km lange skating- en langlaufroutes in het seebachtal direct achter het huis. Er zijn geweldige mogelijkheden om een skitour te maken en de sneeuwwandelaar komt volop aan zijn trekken. In de zomer is het een prachtig gebied om te (berg)wandelen, te fietsen en te klimmen. Ook de natuurliefhebber zal zeker zijn weg hier vinden. Sporten zoals raften of canyoning voor de avontuurlijke liefhebber zijn er volop te beoefenen. Het idyllische dorpskarakter, de gezonde lucht, de natuurlijke vakantie-omgeving en cultuur van de bergboeren drukken een stempel op deze plaats. Ver weg van auto- doorgangsverkeer en industriële vervuiling kan men hier zonder stress genieten van dit prachtige landschap. Mallnitz is een luchtkuuroord met een officieel kwaliteitswaarmerk. Sinds 2009 hoort Mallnitz tot de “Alpin Pearls” een samenwerkingsorganisatie die een leefmilieu biedt voor een onbezorgde vakantie in de mooiste vakantiegebieden van de Alpen. Milieu, duurzaamheid en klimaatbescherming zijn belangrijke punten van deze organisatie. Mallnitz heeft bovendien het Tauern zwembad,het National Park Hohe Tauern BIOS bezoekerscentrum en een gezellige dorpskern met winkels, restaurants, hotels, “Jausen”-stations enz.

Voor nadere Informatie en of een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met:

Mevr. Yvonne Moolhuijsen

Tel.     +43 650-5916.748

Mail – yvonne@interproject.at

Mallnitz

Bent u na het lezen geïnteresseerd geraakt in dit huis? 

Dan informeren wij u graag over de verschillende koop en overname mogelijkheden met betrekking tot dit object,
Stuur ons gerust een e-mail met uw vragen of bel ons op!