Wat is er te vinden op de Oostenrijkse vastgoedmarkt?

Traditionele Oostenrijkse woningen, u weet wel die met grote balkons en een veelvuldigheid aan bloemenpracht, zijn niet in groten getale in de verkoop te vinden. Tenzij u besluit voor eigenbouw c.q. nieuwbouw is de kans dat u uw oog laat vallen op een wat ouder huis die de nodige potentie in zich heeft maar vaak wat aangepast of gerenoveerd dient te worden groter, deels vanwege het ruimere aanbod maar niet zelden ook i.v.m. de vraagprijs.

De vastgoed of Immobilien markt in Oostenrijk onderscheid zich in een aantal hoofdgroepen waarvan onderstaand de meest relevante;

Hauser, Eigentumswohnungen > eengezinswoningen in eigendom;

  • Einfamilienhaus > eengezinswoning t.b.v. een gezin.
  • Zwei oder Mehrfamilienhaus > gescheiden woningen onder 1 kap geschikt voor twee of meer families.
  • Dopelthaushälfte > Helft van twee onder 1 kap
  • Reihenhaus > Rijtjeswoning.
  • Villa, Landhaus > Villa of Landhuis per definitie vrijstaand
  • Bauernhaus > Boerderij
  • Ferienhaus > Vakantiewoning

Wohnungen > wooneenheden;

  • Erdgeschoss > begane grond
  • Etage > een verdieping
  • Dachgeschossausbau > Een bovenste etage (zolder) al dan niet uitgebouwd
  • Maisonette > Maisonnette of duplex woning

Land und Forstwirtschaft > Agrarische wonigen veelal met grondstuk;

  • Bauernhof > Boerenhof of bedrijf
  • Lanwirtschaftliche Betriebe > Land en tuinbouwbedrijven
  • Reiterhöfe > Paarden en rijdstallen met woning.
  • Ackerbau > Akkerbouw bedrijven
  • Jagd und Forstwirtschaft > Jacht en bosbouw bedrijven

Hotels, Pensionen > Hotels en Pensions;

  • Gasthof > Gastenverblijf combinatie restaurant
  • Fruhstuckpension > Pension met ontbijtservice
  • Pension > Kamer en / of Appartementen pension met woning
  • Appartementhaus > Appartementen gebouw
  • Hotel > Hotels

Gastronomie > Gastronomie;

  • Restaurants > Restaurants, eethuizen

Grundstücke > Grondstukken;

  • Baugrund > Bouwgrond met bouwbestemming
  • Gewerbe > Bedrijfsgrond
  • Industrie > Grond voor industriële ontwikkeling
  • Freizeit > Grond met bestemming voor vrijetijdsbesteding.
  • Gemischt > Grond met een gedeelde bestemming.

Eigenbau > Eigenbouw en of zelfbouw;

  • Fertighauser > Prefab huizen met laag energie verbruik.
  • Traditionelle Ziegelbau > Traditionele steenbouwwijze.
  • Holzbau > Huizen in blokhutstijl veelal met fundering/kelder uit beton of steen.

Wie verkoopt een vastgoed object?

De vastgoedmarkt in Oostenrijk verschilt ten opzichte van die in Nederland. Huizen gaan hier vaak van de ene generatie over op de volgende en komen op die manier minder snel in de verkoop. Indien een huis te koop wordt aangeboden staat het vaak een langere tijd te koop alvorens het een nieuwe eigenaar vindt. Particuliere verkoop komt incidenteel ook voor die dan rechtstreeks door eigenaars aan ons worden aangeboden. Zie onze aanbod pagina waar deze met regelmaat gepresenteerd worden. InterProject is goed op de hoogte met wet en regelgeving om u bij deze directe verkopen te ondersteunen en het scheelt u al snel de makelaarsprovisie van ca. 3,5% over de koopsom. Echter voor het overgrote deel gaat de verkoop via makelaars. In geval van een open bemiddelingsopdracht aan de makelaar kan een eigenaar meerdere makelaars voor de verkoop aanzoeken. De Makelaar die het daadwerkelijk verkoopt wordt middels zijn provisie gehonoreerd voor zijn diensten, de anderen hebben zo gezegd het nakijken. Dit systeem werkt het helaas in de hand dat sommige makelaars het belang van de verkoop voorop stellen en het wat minder nauw nemen met de kwaliteit van verkopen. Zaken die de verkoop zouden kunnen belemmeren worden dan liever maar niet genoemd. Komen dergelijke zaken dan later toch boven water dan kan men zich eenvoudig verschuilen achter de opmerking dat de verkoper de makelaar niet naar juistheid heeft geïnformeerd en men het dus niet kon weten. Anders gezegd draagt niet de makelaar maar de verkoper de verantwoording en gaat men vrijwel altijd vrijuit en zit u met de gevolgen.

Ons advies is waakt u hiervoor en laat u zich goed informeren of door ons begeleiden.

Hoe is de koop en verkoop geregeld?

Een verkoopcontract wordt door een advocaat (Rechtsanwalt) of notaris (Notar) opgemaakt en voorgelegd aan beide partijen ter inzage of aanvulling. Na goedkeuring dient het door de partijen beëdigd bij een notaris ondertekend te worden voor rechtsgeldigheid. Soms is het mogelijk de ondertekening van het contact in NL plaats te laten vinden bij uw eigen notaris dan wel op de Oostenrijkse ambassade in Den Haag.

De koopsom wordt op een door de advocaat of notaris speciaal voor dit doel geopende Treuhandkonto (tussenrekening) gestort door de koper. De advocaat of notaris is wettelijk aansprakelijk voor deze rekening en draagt zorg voor de doorbetaling aan verkoper en kosten koper. De verkoper ontvangt hiervan eerst zijn geld nadat de koop ingeschreven is in het Grundbuch (Kadaster). Dit kan ca. 2 tot 3 maand in beslag nemen.

 Het kopen van een bedrijf is vaak een meer ingewikkelder proces waarbij de koopsom uit diverse onderdelen kan bestaat zoals gebouwen, inventaris en evt. goodwill e.d. Sommige onderdelen zijn belast met BTW en of afschrijvingen. Al met al trajecten waarbij specialisme om de hoek komt kijken. 

InterProject kan u aan de juiste en betrouwbare financiële specialisten helpen die dit traject samen met u doorlopen en u hierin goed adviseren

Wat zijn de kosten voor het kopen van een huis of onroerend goed in Oostenrijk?

Naast de overeengekomen koopsom bestaan de nevenkosten kosten, zeg maar kosten koper,  uit ca. 10% - 11% van de koopsom te weten;

Makelaarsprovisie gemiddeld tussen de 3% á 4% (inkl. BTW)

Overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) 3,5%

Kadaster inschrijving (Grundbuch) 1,1%

Notaris kosten gemiddeld 1,5% tot 3%

De Belasting

Een Nederlander die in Oostenrijk zijn hoofdverblijf heeft kan op verzoek toch als Nederlandse belastingplichtige worden behandeld. Het voordeel hiervan is dat u de rente van de Hypotheek van uw hoofdverblijf in Oostenrijk mag aftrekken. Deze regeling sinds 2001 van kracht op grond van het antidiscriminatiebeleid.

Een woning wordt als hoofdverblijf aangemerkt indien uw maatschappelijke en economische leven zich daar voltrekt. Is dit niet het geval dan wordt het als 2e woning aangemerkt waarvoor geen hypothecaire renteaftrek geld.

Algemeen

De laatste tijd is o.a. bij de Oostenrijkers het zogenaamde "Fertighaus" in trek. Dit zijn redelijk modern gestileerde woningtypen die grotendeels prefab worden voorbereid in de fabriek en zeer energiezuinig worden gefabriceerd (Niedrigenergie-Bauweise). Deze woningen zijn redelijk goedkoop en indien men zelf over een stuk grond bezit liggen deze al snel binnen het bereik van de gemiddelde Oostenrijker i.p.v. de veel duurdere Traditionele bouw. Nadeel van dit type woning is dat men nog geen zicht heeft op de levensduur van deze woningen omdat er nog geen ervaring op termijn voorhanden is m.b.t. de kwaliteit na b.v. 20 of 30 jaar. Dit wil beslist niet zeggen dat deze woningen niet goed zouden zijn, in tegendeel zijn er heel veel goede en gedegen uitvoeringen te verkrijgen. Indien u er de voorkeur aan geeft om een nieuwe woning uit deze categorie te betrekken dan kan u zich richten op het nog ruime aanbod van grondstukken en u hierbij concentreren op de vele mogelijkheden van eigenbouw waarbij wij u in brede zin kunnen ondersteunen.

Het gehele proces van zoeken naar het juiste object op de vastgoed markt is toch een kwestie van passen, meten en keuzes maken. In dit proces zijn veel zaken van belang die zorgvuldig afgewogen dienen en komen er veel vragen aan bod maar waarop u wellicht niet altijd de juiste antwoorden op weet. Tevens is het niet eenvoudig om dit proces vanuit een ander land te sturen en continue te volgen.

InterProject kan voor u de afstand overbruggen en u tijdens dit proces van ruim advies dienen evenals ondersteuning vanuit kennis en ervaring bieden.

Wonen in Oostenrijk Emigratie Vastgoed AVG