Gasthof-B&B günstig zu haben

an die Alpen Adria Trail


Preis
Objektcode: 2022006YM

Kaufpreis € 249.500,- Zzgl. Nebenkosten (VB)

Galerie
Eyecatchers
  • Gasthof - B&B
  • Umklassifizieren nach eigenem Geschmack möglich
  • Viel Platz im Gebäude
  • Zentral im Dorfzentrum gelegen
  • Touristische Region in der Nähe von Skigebieten und Seen
  • Beheizung über Ölzentralheizung
  • Wohnfläche ca. 400 m² zzgl. Dachgeschosse
  • Grundstücksfläche ca. 418 m²
  • Übernahme nach Absprache
Darstellung

Gasthof/Frühstückspension mit attraktivem Preis

in touristischer Region

Region Spittal an der Drau / Lurnfeld

PREIS € 249.500, - Zzgl. Nebenkosten (VB)

Das Objekt:
Das Objekt befindet sich mitten im Sonnendorf Pusarnitz (Gemeinde Lurnfeld) und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die Kombination aus seiner zentralen Lage zu Skigebieten und Seen und dem schieren Volumen dieser Immobilie macht diese Immobilie zu einem attraktiven Preis zu einem definitiven Anwärter für diejenigen, die Platz suchen, um Träume und Ideen in einer touristischen Lage zu verwirklichen. Von Lage her direkt am Alpen-Adria-Trail wäre ein B&B eine lukrative Option, entweder in Kombination mit einem Restaurant oder beispielsweise eine Praxis zu Hause. Zusammenfassend: Dafür stehen alle Möglichkeiten offen!

Allgemein:
Das Haus hat ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit darüberliegendem Dachetage. Das Ganze ist voll unterkellert. Das Hauptgebäude ist massiv gebaut mit ca. 70 cm dicken Mauern. Auch der später angebaute Teil ist massiv gebaut und mit einer Wanddämmung versehen. Das gesamte Gebäude verfügt über Kunststoff Fenster mit Doppelisolierverglasung und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Allgemeine Merkmale

Inserat Code 2022006YM

  • Gasthof/Frühstückspension
  • Evt. Neugestaltung nach eigenem Geschmack
  • Viel Platz im Gebäude
  • Zentral im Dorfzentrum gelegen
  • Touristische Lage in der Nähe von Skigebieten
  • und Seen wie ZB. Millstätter See
  • Öl Zentralheizung
  • Wohnfläche ca. 400 m² plus Dachgeschosse
  • Grundfläche ca. 418 m²
  • Übergabe nach Absprache
Einteilung

Erdgeschoss:

  • Vorraum/Flur (ca. 32 m²) mit historischem Charakter;
  • Stube/Frühstücksraum (ca. 24 m²);
  • Restaurant-/Barbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zur vorderen Terrasse;
  • Große Küche (ca. 19,6 m²) mit separater Spülküche und diversen Lagerfläche;
  • Zusätzliche Eingangstür an der Hinterseite;
  • Toilettengruppen;
  • Lager- und Zentralheizungsraum;
  • Treppe von der zentralen Halle zum obersten Obergeschoss;
  • Die gesamte Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 225 m².

Obergeschoss:

  • Vorraum;
  • Abgeschlossene geräumige Flur;
  • Von der Flur Zugang zur rückwärtigen Dachterrasse (47 m²) mit Blick auf die Berge;
  • Drei Zimmer (ca. 12,6 - 15, bzw. 21 m²) mit Waschbecken und/oder Waschbeckenanschluss;
  • Großes Zimmer (29 m²) mit Duschkabine und Waschmöbel;
  • Moderne Küche (ca. 10 m²) mit Einbaugeräten;
  • In die Jahre gekommenes gepflegtes Badezimmer mit Badewanne;
  • Separates WC;
  • Geschlossene Treppe zu den Dachgeschossen.
  • Die Gesamtbruttogeschossfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 175 m².

Dachgeschoss:

  • Zwei separate Zimmer im ersten Dachgeschoss;
  • Riesiger offener Raum mit Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen;
  • Gesamtwohnfläche des ersten Dachgeschosses beträgt ca. 150 m²;
  • Erster Dachgeschossebene ist mit Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet;
  • Über offene Holztreppe in die zweite Dachgeschossebene mit Freifläche von ca. 95 m²;
  • Dach ist mit Betondachplatten versehen und nicht gedämmt;
  • Dachstühle sind sichtbar.
  • Die Gesamtfläche der beiden Dachgeschosse beträgt ca. 245 m².

Keller:

  • Mehrere Kellerräume mit Gewölbedecken teilweise unter dem Gebäude.

Außenbereich:

  • Das Grundstück ist 418 m² groß. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großer privater Parkplatz und vor dem Gebäude befindet sich eine abgeschirmte Terrasse. Die große Dachterrasse befindet sich auf der Rückseite mit herrlichem Blick auf die Berge.
Lage

Standort des Objekts:
Pusarnitz ist ein Dorf mit ca. 700 Einwohnern und liegt mitten im touristischen Herzen Kärntens am Fuße des Hühnersbergs. Aufgrund seiner zentralen Lage zu vielen Versorgungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Spittal an der Drau und der Autobahn A10 ist dieser Ort sehr beliebt und ein guter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es ist nur 10 Autominuten entfernt vom Skigebiet Goldeck und dem Millstätter See und eine halbe Stunde vom Mölltaler Gletscher und dem Weißensee. Supermärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pusarnitz selbst hat perfekte Rad- und Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Alpen-Adria-Trail führt durch Pusarnitz, dass viel Wander- und Radtourismus bietet.


Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie sich gerne an uns wenden.

Pussarnitz - Lurnfeld Region Spittal

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Dan lohnt es sicher dieses Objekt mal zu besichtigen oder uns ganz unverbindlich
zu kontaktieren somit wir sie informieren können über die unterschiedlichen
(Kauf- und Übernahme) Möglichkeiten.