Ontbijtpension met 12 kamers, 2 appartementen en 1 Studio

ruim Pension met separate eigenaren woning en appartementen
verdeeld over drie gebouwen

Nabij de ski-en recreatie gebieden, Presseggersee - Nassfeld

Vraagprijs € 2.259.500, - * K.K.

* In genoemd bedrag is gedeeltelijk BTW te verrekenen (Aankoop met BTW teruggaaf)

Het Object;
Op een fraaie locatie met vrij uitzicht op de omliggende bergen van regio Presseggersee/Hermagor bieden wij u een ontbijtpension met 12 kamers aan in combinatie met een in 2019 nieuwgebouwd appartementengebouw met 2 vier tot zespersoons appartementen en een eveneens in 2019 nieuwgebouwd eigenaren huis waarin nog een extra studio is ondergebracht. Dit alles op een ruim perceel van ca 2800 m² met ruime eigen parkeergelegenheid.

Algemeen;
Alle gebouwen zijn op het zuiden gericht en genieten naast het fraaie uitzicht veel zon zowel in de zomer als in de winter hetgeen een groot voordeel is voor het energieverbruik.
Het pension dateert uit de jaren 70 terwijl de eigenaarswoning en het appartementsgebouw in 2019 nieuw gebouwd zijn. In het pension zijn lopend vernieuwingen doorgevoerd aan interieur en vloeren e.d. Verwarmd wordt er met Olie waarbij echter de nieuwe gebouwen voorzien zijn van warmtepompen.
Een eventuele upgrade van het pension is naar eigen wens en smaak voor te stellen maar zeker niet noodzakelijk. Vanwege de fraaie locatie die op geringe afstand van de toeristische attracties en het skigebied Nassfeld ligt is het een gewild object voor de gasten. Er wordt een goede omzet gegenereerd en bij serieuze interesse kunnen cijfers hierover in een persoonlijk gesprek bereid gesteld worden.

Indeling ontbijtpension;
Kelder > met in totaal zes ruimtes zoals Ketelruimte, tankruimte, opslagruimtes, was- en strijkkamer, sauna ruimte,
Begane grond > Entree receptie, ontbijtkeuken, gemeenschappelijke woonkamer aansluitend buitenterras, ontbijtzaal, toiletten.
1^e en 2^e Verdieping > De verdiepingen tellen elk 6 gastenkamers met tweepersoons- en z.g. familiekamers. Elk voorzien van eigen badkamer met douche, wastafel en toilet.

Indeling eigenarenwoning; 
Begane grond > Entreehal met toilet en trapopgang naar verdieping, een ruime woon- en eetkamer van 26 m² aansluiten een openkeuken van 8,5 m². Vanuit woonkamer tot buitenterras van 18,5 m²
Met een eigen ingang is eveneens voorzien in een fraaie studio met een 13 m² grote keuken aansluitend een 23,5 m² living en een slaapgedeelte van 13 m² afgeschermd door een halfhoge wand. Een badkamer met douche, wastafel en toilet en een buitenterras van 9,5 m² maken deze studio compleet. Verder bevinden zich naast het huis nog een carport voor twee auto’s aansluitend aan een techniek ruimte en een bergruimte.
Verdieping > Op de verdieping bevinden zich 2 ca 16 m² ruime slaapkamers aan voorzijde met de beschikking over een eigen badkamer met douche wastafel en toilet. Een 3^e slaapkamer van 17,3 m² aansluitend een zeer ruime kleedkamer van 15 m² en een riante badkamer van eveneens 15 m² met ligbad separate douche en dubbele wastafelcombinatie. Een ruime bergkast is eveneens aanwezig.

Indeling Appartementengebouw;
Het volledig vrijstaande appartementengebouw waarbij een appartement is gesitueerd op de begane grond en een op de verdieping zijn beide voorzien van een eigen ingang.
De appartementen hebben elk twee 10 m² tweepersoonsslaapkamers, een ruime ca 25 m² woon en eetkamer in combinatie met een open keukenopstelling, e.e.a. aansluiten aan een 8 m² groot balkon of terras. Verder een ca. 6 m² ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de begane grond bevindt zich inpandig nog de CV-ruimte.

Ligging van Object;
Landelijke ligging met een fraai uitzicht op de Karnische Alpen en de Presseggersee nabij het Skigebied Nassfeld in het Gailtal Karinthië. De gebouwen zijn volledig op het zuiden gericht en genieten dus altijd veel zon. Er is een goede ontsluiting naar het ca. 15 minuten verder gelegen skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes.
Het object ligt op 5 km van Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio incl. een ruim culinair aanbod. Verder ligt het slechts 10 min te voet van het zwem en recreatiemeer de Pressegger See en slechts 25 Km van het bekende Weissensee, diverse golfterreinen en paardrijdmogelijkheden zijn in directe omgeving eveneens voorhanden.

Om dit object goed op zijn waarde te kunnen beoordelen is een persoonlijke bezichtiging een must waarvoor wij u dan ook graag van harte uitnodigen en u ter plaatse kunnen informeren over de mogelijkheden van het object en omgeving.