Vrijstaande woning met potentie

Leuke vrijstaande woning met ruime potentie 

Nabij SKIGEBIED Hochrindl

Vraagprijs € 84.500, - K.K.

Vrijstaande woning;
In het plaatsje Deutsch Griffen onder de rook van het skigebied Hochrindl bieden wij u een ruime vrijstaande woning met drie verdiepingen aan die zeer veel potentie biedt. Het huis kan zowel voor eigen gebruik als ook voor toeristisch verhuur worden aangewend om uw investering te laten renderen. Het object biedt voldoende plaats voor 8 tot 10 personen maximaal. Het geheel staat op een perceel van 419 m².

Algemeen
Het betreft een huis gebouwd in massieve bouwwijze van rond 1960. In de huidige staat zijn de ramen uitgevoerd met dubbelglas en word er verwarmd met elektriche-radiatoren in combinatie met een houtkachel. De warmwatervoorziening geschied met een boilers. Het huidige energielabel heeft een HWB-waarde van G, en een CO² waarde van B. Na eventuele isolerende aanpassingen kunnen deze opgewaardeerd worden naar een betere waarde zoals momenteel gebruikelijk is. Afhankelijk van hoe de nieuwe eigenaar zijn gebruik wenst af te stemmen voor het huis zijn er diverse verbeterings-werkzaamheden door te voeren. Dit kan in een keer of in termijnen gedaan worden. Gedacht moet worden aan het plaatsen van nieuwe keuken, het eventueel samenvoegen van enkele ruimtes of de ingangen van enkele ruimtes te wijzigen. Het wordt ook aanbevolen de huidige elektrische radiatoren te vervangen voor de moderne en veel zuiniger infrarood verwarming. Verder zal er cosmetisch het e.e.a. gedaan moten worden zoals nieuwe vloerbedekkingen, schilderen en hier en daar misschien wat stuukwerk te repareren en of vervangen. Rekening houdend met de kostprijs van dergelijke opwaarderingen van het huis, is ook de grondslag geweest voor de uitzonderlijk gunstige vraagprijs. 

Indeling begane grond; 
De begane grond is voorzien van een ruime hal met centrale trapopgang en een garderobe, Via de hal bereikt men ruime zit en eetkamer met een open keuken in hoekopstelling. Aansluitend een extra ruimte als bijkeuken te gebruiken. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich twee kamers die naar wens als woon of slaapkamers ingericht kunnen worden. Achter de hal bevindt zich een kleine badkamer en toilet.

Indelingen 1^e verdieping: 
Op de verdieping bevinden zich naast de overloop wederom een ruime eet- en woonkeuken met keuken in hoekopstelling, verder 2 ruime tweepersoons slaapkamers met fraai uitzicht over de omliggende bergen. Een ruime badkamer completeert deze verdieping.

Indelingen 2^e verdieping:
Deze zolderverdieping is eigenlijk een kopie van de 1^e verdieping echter is hier i.p.v. twee een grote slaapkamer gecreëerd Een extra badkamer is eveneens voorzien op deze verdieping.

Ligging van Object;
Landelijke ligging in een klein gemoedelijk dorpsgemeenschap Deutsch-Griffen genaamd, in een fraai open tussen-dal op 15 minuten rijden van het Skigebied Hochrindl in Karinthië. De woning is volledig op het zuid- oosten gericht en geniet dus altijd veel zon. Er is een goede ontsluiting naar de grotere plaatsen als Feldkirchen en Klagenfurt Het dorp zelf is voorzien een supermarkt, een gasthof met restaurant en een eigen gemmentehuis. In de directe omgeving zijn er diverse mooie wandelroutes te vinden en ook de mountainbiker komt hier volledig aan zijn trekken. De cultuurstad Gurk met de Dom ligt op nog geen 15 minuten van het huis verwijderd. Hier zijn ook een openluchtzwembad en tennisbanen te vinden

Mogelijk verhuurconcept;
Kortom een perfecte omgeving met een goede infrastructuur voor winter en zomerse vakantiegangers waarmee het object ook een gegarandeerd goed verhuur rendement voor u weet te genereren indien u dit wenst. Echter gebruik voor eigenbewoning continue of voor vakantieverblijf behoren eveneens tot de mogelijkheden.