Freistehendes Einfamilienhaus

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM POTENZIAL

NÄHE DES SKIGEBIETS HOCHRINDL

Kaufpreis € 84.500, - Zzgl. Nebenkosten

Freistehendes Haus;
Im Dorf Deutsch Griffen, nahe dem Skigebiet Hochrindl, bieten wir ein geräumiges, dreistöckiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial an. Das Haus eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch zur touristischen Vermietung und maximiert so Ihre Investition. Es bietet bequem Platz für 8 bis 10 Personen und steht auf einem 419 m² großen Grundstück.

Allgemein;
Dieses solide gebaute Haus stammt aus der Zeit um 1960. Die Fenster sind derzeit doppelt verglast, und die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper in Kombination mit einem Holzofen. Warmwasser wird über Boiler bereitgestellt. Das aktuelle Energielabel weist eine Wärmedämmklasse von G und eine CO₂-Emissionsklasse von B aus. Nach erfolgten Dämmmaßnahmen kann die Energieeffizienzklasse, wie heutzutage üblich, verbessert werden. Je nach den Nutzungswünschen des neuen Eigentümers sind verschiedene Modernisierungen möglich. Diese können entweder komplett oder schrittweise durchgeführt werden. Beispielsweise könnte der Einbau einer neuen Küche, die Zusammenlegung mehrerer Räume oder die Änderung der Eingänge einzelner Zimmer in Betracht gezogen werden. Es wird außerdem empfohlen, die vorhandenen elektrischen Heizkörper durch moderne, deutlich effizientere Infrarotheizungen zu ersetzen. Darüber hinaus sind einige kosmetische Arbeiten erforderlich, wie z. B. neue Teppichböden, Malerarbeiten und gegebenenfalls die Reparatur oder der Austausch von Putz. Die Kosten für diese Modernisierungen sind auch die Grundlage für den außergewöhnlich günstigen Angebotspreis.

Grundriss Erdgeschoss; 
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele mit zentralem Treppenhaus und Garderobe. Von der Diele gelangt man in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Eckküche. Ein angrenzender Raum kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Auf der anderen Seite der Diele befinden sich zwei Zimmer, die wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer eingerichtet werden können. Hinter der Diele liegen ein kleines Badezimmer und ein WC.

Grundrisse 1. Obergeschoss: 
Im ersten Stock, neben dem Treppenabsatz, befindet sich eine weitere geräumige Wohnküche mit Eckküche sowie zwei geräumige Doppelzimmer mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt diese Etage.

Grundrisse 2. Obergeschoss:
Das Dachgeschoss ist im Prinzip eine Kopie des Erdgeschosses, allerdings wurde hier anstelle von zwei Schlafzimmern ein großes Schlafzimmer geschaffen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein zusätzliches Badezimmer.

Lage vom Objekt;
Ländliche Lage im kleinen, freundlichen Dorf Deutsch-Griffen, eingebettet in ein wunderschönes, offenes Tal, nur 15 Autominuten vom Skigebiet Hochrindl in Kärnten entfernt. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und genießt daher stets viel Sonne. Es bestehen hervorragende Verbindungen zu größeren Städten wie Feldkirchen und Klagenfurt. Im Dorf selbst gibt es einen Supermarkt, ein Gasthaus mit Restaurant und ein Gemeindehaus. Zahlreiche schöne Wanderwege befinden sich in der Nähe, und auch Mountainbiker kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Kulturstadt Gurk mit ihrem Dom ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Dort finden Sie außerdem ein Freibad und Tennisplätze.

Mögliches Mietkonzept;
Kurz gesagt, ein perfektes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur für Winter- und Sommerurlauber, wodurch die Immobilie bei Bedarf auch eine gute Rendite bei der Vermietung erzielen kann. Eine dauerhafte private Nutzung oder Feriennutzung ist jedoch ebenfalls möglich.