215 m² grote nieuwe eengezinswoning

Ruime 215 m² woning met fantastisch uitzicht

op steenworp afstand van Spittal en Seeboden

Vraagprijs € 618.500, - K.K.

Het Object;
Tussen de regiostad Spittal a.d. Drau en Seeboden aan de Millstättersee in het mooi Karinthië mogen wij een prachtige ruime eengezinswoning aanbieden gebouwd in 2017. De woning bestaat uit twee verdiepingen met een woonoppervlakte van 215 m² en daaronder nog een extra ruime berging annex werkplaats van ca. 35 m². De woning is gesitueerd op een hellend perceel en heeft hierdoor een adembenemend vrij uitzicht over een uitgestrekt berglandschap vanuit de living en het terras. De woning beschikt over een inpandige als ook een extra garage. Via de zijkant van de woning is de berging annex werkplaats onder de woning bereikbaar.

Algemeen. 
Het object is geheel in massieve bouwwijze vervaardigd waarbij alle ramen uitgevoerd zijn in wit/grijs Kunststof met Triple isolatieglas. Het geheel is op alle Nutz-voorzieningen aangesloten en voorzien van zonnepanelen met een accuopslag. De dakbedekking is in een dakpannen uitvoering en in perfecte staat. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van zorgeloze infrarood panelen voor aangename verwarming. Warmwater wordt voorzien door boilers. Mede door de goede isolatie en zeer zonnige ligging van het object geniet het een laag energie verbruik met een HWB van 50 en Fgee van 0,77 waarde conform energielabel. De inpandige garage is zowel aan voorzijde als aan terras zijde voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en de ramen en deuren aan terras en balkonzijde zijn voorzien van jaloezieën.
Het Object staat op een perceel van 940 m² waarvan voor een deel een gebruiksrecht is verleend aan de naast gelegen bewoner. Hiermee is het eigen onderhoudt aan tuin/restperceel gereduceerd. Verder is er een ruime parkeermogelijkheid op het eigen verharde terrein voor de woning aansluitend aan de openbare weg.

Indeling begane Grond.
Een entree met ruime garderobe en trapopgang naar de verdieping, een toilet, een was en techniekruimte. Een 42 m² ruime living met fraaie open keuken voorzien van moderne apparatuur. Toegang via openslaande deuren naar het terras en balkon. Een 10 m² grote badkamer met aansluitend een 17,7 m² ruime slaapkamer maken deze woning levensbestendig. Daarnaast bevindt zich nog een bureauruimte op deze verdieping en is de garage vanuit de woning bereikbaar.

Indeling verdieping.
Op de verdieping bevindt zich een grote ruimte van 32 m² die als gasten woonruimte dienstdoet en eveneens geniet van het fraaie uitzicht. Een aansluiting voor plaatsing van een eventuele keuken is hier voorzien. Daarnaast zijn er 2 ruime twee persoons slaapkamers waarvan de 1^e extra ruim is opgezet en de 2^e in normaal formaat gesitueerd is naast een badkamer op deze verdieping. Verder bevindt zich hier nog een ruimte met een sauna opstelling.

Ligging van het object;
Het object is gelegen in een woonwijk tussen Spittal a.d. Drau en Seeboden aan de Millstättersee, een fijne centrale locatie met een snelle en perfecte ontsluiting naar de snelweg de A10. Hierdoor zit u in een mum van tijd in Italië/Slovenië of voor een uitstekend skigebied binnen 30 minuten in Katschberg. Ook de beroemde Weissensee is slechts binnen een half uur bereikbaar. Maar dichterbij op nog geen 10 minuten kan u al skiën op de huisberg van de regio genaamd de Goldeck. Hoewel het object zeer rustig is gelegen geniet het een vrij en adembenemend uitzicht op de omliggende bergcoulisse. Voor de dagelijkse benodigdheden bevinden zich twee supermarkten op nog geen 10 minuten verwijderd. Culinair kan u zich uiteraard prima laten verwennen aan de boulevard van Seeboden of Millstatt. En wilt u een stad bezoeken dan ligt Spittal a.d. Drau binnen 10 minuten om de hoek en Villach op 30 minuten rijden van het object.
Wandelen, fietsen Mountainbiken, zwemmen, golfen, paardrijden, Skiën, Langlaufen, enz. In de directe omgeving vindt u altijd een sportieve besteding die bij u past. Maar ook alle faciliteiten zoals winkels, scholen, Laag en Middelbaar, artsen, apothekers, een ziekenhuis e.d., het is er allemaal.