Einfamilienhaus mit Vermietungsoption

EINFAMILIEN-HAUS ZUR VERMIETUNG ODER EIGENBENUTZUNG

IN DER NÄHE VON HERMAGOR, 5 MIN. VON NASSFELD ENTFERNT

Freistehendes Haus;
Im Ort Jenig, direkt am Skigebiet Nassfeld, bieten wir Ihnen ein sehr großzügiges Einfamilienhaus an, das sich ideal als Mietobjekt für größere Gruppen bis zu 12 Personen eignet, aber auch als Feriendomizil für eine große Familie dienen kann oder für ein kontinuierliches Leben. Das Haus wird Ihnen komplett inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände angeboten, so dass Sie bei der Vermietung sofort Einnahmen erzielen können. Ein Teil des Hauses kann intern um eine weitere Wohnung erweitert werden, ein Plan hierfür liegt bereits vor. Außerdem gibt es eine großzügige Terrasse und einen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, die vom Wohnzimmer aus durch aufschlagende Türen erreicht werden können. Für angenehme Privatsphäre ist das Ganze von einer Hecke umgeben.

Allgemein;
Es handelt sich um ein Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1954. Alle Fenster wurden inzwischen durch Fenster mit Isolierglas ersetzt und die gesamte Elektrizität wurde erneuert. Die jetzigen Eigentümer haben viele Anpassungen vorgenommen, um das Haus für die Vermietung an größere Gruppen geeignet zu machen, von denen es in dieser Region einen Mangel gibt.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletheizung, die auch die Warmwasserversorgung aufrechterhält. Im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Holzofen für gemütliche Winterabende. Es gibt Parkplätze vor Ort und viel zusätzlichen Platz auf öffentlichen Grundstücken hinter dem Haus. Die Bahnstrecke, die hinter dem Haus verläuft, ist nicht mehr in Betrieb und die Straße, die am Haus vorbeiführt, dient nur noch dem örtlichen Verkehr. Es ist eine Absolut ruhige Umgebung.

Einteilung EG;
Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang ein großzügiger Flur mit Garderobe und Treppe.
Durch den Flur gelangen Sie in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, das an eine halboffene Küche angrenzt. Ein zusätzlicher Raum ist als TV-Spielzimmer eingerichtet. Außerdem gibt es einen Toilettenraum und einen Heizraum mit Pelletslager sowie einen Werkstattraum.

Einteilung 1. OG;
Im ersten Stock befinden sich neben dem geräumigen Flur noch weitere 4 Schlafzimmer mit einer Größe von 12 bis 22 m², von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen. Ein drittes Badezimmer steht der allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es derzeit ca. 45 m² ungenutzte Fläche, die in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden kann. Ideal, wenn die Nutzung zur Vermietung in Kombination mit Eigennutzung, ggf. auch vorübergehend, vorgesehen ist.

Einteilung 2. OG;
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und einem Schlafsofa. Dieses Zimmer verfügt über ein Waschbecken und Zugang zu einem Balkon mit direktem Blick auf das Skigebiet Nassfeld.

Lage vom Objekt;
Ländliche Lage in einer kleinen Gemeinde namens Jenig, mit wunderschönem Ausblick auf die Karnischen Alpen mit Blick auf das Skigebiet Nassfeld im Gailtal Kärnten. Das Haus ist vollständig nach Südosten ausgerichtet und genießt daher immer viel Sonne. Das ca. 5 Minuten entfernte Skigebiet Nassfeld mit über 105 Pistenkilometern ist gut erreichbar. In 3 km Entfernung gibt es ein kleines Café/Gaststube, eine Tankstelle und einen Supermarkt. Darüber hinaus liegt das Anwesen 5 km von Hermagor entfernt, einer wunderschönen touristischen Provinzstadt mit allen notwendigen Einrichtungen für eine große Region, einschließlich eines breiten kulinarischen Angebots. Der Bade- und Freizeitsee Pressegger See liegt 15 Autominuten entfernt und zum berühmten Weißensee sind es nur 25 km, auch diverse Golfplätze und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Möglichkeit zur Vermietung;
Kurz gesagt, ein perfektes Umfeld mit einer guten Infrastruktur für Winter- und Sommerurlauber, mit der das Objekt auf Wunsch auch eine garantiert gute Mietrendite für Sie erwirtschaften kann. Eine Nutzung zur dauerhaften Selbstbenutzung oder als Ferienunterkunft ist jedoch ebenfalls möglich.