Ferienwohnung

Mit Zweitwohnsitz und guter Mietmöglichkeit inkl. Wellness

im Ski- und Naturgebiet Nockberge - Bad Kleinkirchheim

 Kaufpreis € 550.000, - Zzgl. Nebenkosten

Das Objekt;
Diese schöne Hälfte eines Doppelhauses verfügt über 4 Schlafzimmer und drei Badezimmer mit einem angenehmen Wellness- / Entspannungsbereich im Untergeschoss. Das Haus liegt in einem ruhigen Nebental von St. Oswald und bietet Blick auf die Skipisten und den Skilift Brunachbahn. Es ist ein sehr geräumiges Haus, das sich über drei Etagen erstreckt. Es gibt auch einen schönen Garten neben und hinter dem Haus, von dem aus man eine schöne Aussicht genießen kann. Weiter gibt es einen natürlichen Teil des Gartens in einer hang zum unteren Bach. Parkplätze gibt es vor dem Haus.
Neben der privaten Nutzung wird das Haus derzeit auch zur Vermietung von Touristen genutzt und erzielt eine attraktive jährliche Rendite, die Ihre Kaufinvestition auf ein Minimum beschränkt. Das Haus, die Lage und der unterstützende Service werden von den Gästen mit 5 Sternen bewertet, was die Fortsetzung der Vermietung natürlich zu einem Vorteil macht.
Es besteht jedoch keine Mietverpflichtung und Sie können das Haus auch nur für den privaten Gebrauch nutzen.

Allgemein;
Das Haus ist in einem massiven Bau im typisch österreichischen Stil aus der Zeit um 1980 gebaut.
Die Zentralheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine unbeschwerte Viessmann-Anlage. Das Wohnzimmer hat einen schönen authentischen Kachelofen für gemütliche zusätzliche Wärme. Die Unterkunft ist vollständig mit allen Versorgungsleitungen verbunden und verfügt über eine Internetverbindung. Die Fenster sind für eine gute Isolierung doppelt verglast. Die Böden im Erdgeschoss und im Keller sind gefliest und die im Obergeschoss bestehen aus Holzdielen.

Erdgeschoss: 
Eingangshalle, angrenzende Treppe, Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, Schiebetür zur geräumigen überdachten Terrasse, offene Küche mit Geräten, Bad mit Dusche, separates WC und zwei Schlafzimmer,

Obergeschoss: 
1 geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Sat-TV, ein neu eingerichtetes Badezimmer mit Dusche, 1x Waschbecken und WC. 2 sehr geräumige Stauräume unter einem schrägen Dach.

Souterrain: 
Ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eine Sauna und ein Ruhebereich mit schönen Sonnenliegen, Bad, WC, Abstell- und Heizraum sowie eine abgeschirmte Waschmaschine und ein Trocknerraum.

Lage vom Objekt;
Wandern, Wellness, Wasser - unabhängig von der Jahreszeit bietet diese Triade ein großartiges kärntisches Gefühl. Weil Berge und Seen, Bewegung und Entspannung, Sport und Kunst nirgendwo näher sind als hier. Von Bad Kleinkirchheim gibt es weite Berggebiete, üppige Blumenwiesen, kristallklar
Seen und die sanften Hügel des Kärntner Nockberge sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Im Sommer findet im Biosphärenpark Nockberge rund um Bad Kleinkirchheim St. Oswald eine Wanderung zum alpinen Wellness statt.
Im Winter bietet das Skigebiet Bad Kleinkirchheim / St. Oswald mit mehr als 100 Km Pisten ein abwechslungsreiches Pistenangebot. Ob Sie Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln oder Schneewandern gehen, es bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Nach dem Skifahren ist ein Aufenthalt im nahe gelegenen Thermen Römer Bad oder in den Kathrein-Thermen für eine wunderbare Entspannung sehr zu empfehlen. Das kulinarische Angebot kann sowohl in St. Oswald und Bad Kleinkirchheim als auch in der Auswahl an Geschäften und Supermärkten als reichlich bezeichnet werden. Es gibt auch eine Apotheke und Allgemeinmediziner.